Onroerendgoedbelasting in Polen bij aankoop, verkoop en in andere gevallen: wat een belegger moet weten

Investeren in het buitenland biedt een breed scala aan mogelijkheden om de financiële basis te versterken en activa te diversifiëren. Investeringen in commercieel vastgoed zijn bijzonder interessant in deze strategie. Door dergelijk vastgoed in Polen of andere landen te verwerven, profiteren investeerders van de stabiliteit van de lokale economie en van fiscale en wettelijke stimulansen. Deze factoren zijn duidelijke voordelen van investeren in buitenlands commercieel vastgoed. Laten we ze in meer detail bespreken.

Waarom investeren in commercieel vastgoed in het buitenland

Investeren in overzees commercieel vastgoed is niet alleen een kans om inkomsten te genereren, maar ook om de financiële onafhankelijkheid te versterken. De belangrijkste markten ter wereld bieden een aantal belangrijke voordelen voor investeerders.

Stabiliteit op lange termijn en gunstig rendement

De voordelen van investeren in commercieel vastgoed in het buitenland liggen in stabiele en hoge rendementen. In ontwikkelde markten kunnen de huurrendementen variëren van 6% tot 9% per jaar, afhankelijk van de locatie en het type ruimte. Dit is aanzienlijk hoger dan in de meeste rechtsgebieden, waar de huurrendementen vaak schommelen tussen 3-5%.

Polen biedt aantrekkelijke voorwaarden voor huurders en vastgoedeigenaren vanwege de grote vraag naar kantoor-, winkel- en logistieke ruimte. Dankzij de stabiliteit van de economie en de hoge buitenlandse investeringen blijft de vastgoedmarkt van het land een sterke groei vertonen, wat investeerders stabiliteit op lange termijn biedt.

Mogelijkheden voor activadiversificatie

Buitenlands commercieel vastgoed is een belangrijk instrument om een beleggingsportefeuille te diversifiëren. Dergelijke beleggingen maken het mogelijk om risico’s in verband met economische instabiliteit, politieke crises en valutaschommelingen op de thuismarkt te minimaliseren. Door te beleggen in vastgoed in ontwikkelde landen kan een belegger zijn vermogen versterken en zijn afhankelijkheid van de situatie in zijn land verminderen.

Kapitaalbescherming en hoge liquiditeitsniveaus

In tegenstelling tot andere soorten activa, zoals aandelen of obligaties, heeft onroerend goed een hoge mate van stabiliteit. Zelfs in tijden van economische onrust of crisis blijft de waarde van commercieel vastgoed op internationale markten gelijk of stijgt deze, waardoor fondsen worden beschermd.

Belangrijker is dat beleggen in overzees commercieel vastgoed zeer liquide is. Vastgoed kan snel en zonder noemenswaardig waardeverlies worden verkocht of verhuurd. Vooral Polen is actief bezig met de ontwikkeling van zijn infrastructuur, wat op zijn beurt de vraag naar vastgoed aanwakkert, vooral in grote steden en zakenwijken.

Voordelen van investeren in commercieel vastgoed in Polen

Polen biedt tal van voordelen voor investeerders. Het is een strategisch gelegen land met een opkomende economie, progressieve politiek en een actieve markt.

Stabiele economie en duurzame bbp-groei

Polen heeft de afgelopen jaren een stabiele economische groei laten zien. In 2021 groeide het BBP van het land met 5,7% en deze trend zet zich voort. Een gestage toename van het nationaal inkomen en een stijgende consumentenvraag dragen bij aan stijgende huurprijzen en prijzen van commercieel vastgoed. De hoge mate van economische zekerheid maakt het land een uitstekende keuze voor vastgoedinvesteringen. Investeringen in steden als Warschau, Krakau en Gdansk zullen op lange termijn stabiele inkomsten opleveren.

Infrastructuurprojecten en actieve vraag naar vastgoed

Polen is zijn infrastructuur actief aan het moderniseren, wat extra mogelijkheden creëert voor investeerders. De afgelopen jaren heeft het land geïnvesteerd in de bouw van nieuwe luchthavens, de modernisering van spoorwegnetwerken en de verbetering van vervoersknooppunten. Deze veranderingen leiden tot een stijging van de vastgoedwaarden in veelbelovende gebieden. Opmerkelijk is ook de grote vraag naar commercieel vastgoed, vooral in de grote steden. Warschau, Krakau en andere economisch actieve metropolen in Polen bieden uitstekende mogelijkheden voor huurders.

Belastingvoordelen en -programma’s voor buitenlandse investeerders

Polen biedt buitenlandse investeerders belastingvoordelen bij investeringen in commercieel vastgoed, waardoor de winstgevendheid van investeringen aanzienlijk toeneemt. Het belastingstelsel van het land stimuleert met name investeringen in de bouw en in huurwoningen. Het Investor Benefit Programme creëert extra stimulansen voor investeringen in vastgoed.

Hoe kies je de juiste woning om te investeren in overzees commercieel vastgoed?

Het kiezen van het juiste pand om te investeren in commercieel vastgoed in Polen is de sleutel tot succesvolle winst. Een paar factoren waarmee je rekening moet houden bij het nemen van een beslissing:

1. Locatie. In grote steden zoals Warschau, Krakau en Lodz is het de moeite waard om je te richten op zakenwijken en gebieden waar de infrastructuur actief wordt ontwikkeld en gemoderniseerd.

2. Type faciliteit. Kantoren, hotelcomplexen, winkelruimte of magazijnen. Voor stabiliteit op lange termijn en een hoog inkomen is het de moeite waard om kantoorgebouwen in grote steden te overwegen

   

3. Staat van het pand. Gebieden die een minimale investering in reparaties vereisen, kunnen bijzonder gunstig zijn. Het is belangrijk om rekening te houden met de staat van het gebouw, de leeftijd van de structuur en de potentiële reparatiekosten.

4. Huurprijs en leaseperiode. Langetermijnhuurders met een bewezen staat van dienst en stabiele financiële stromen – een garantie voor regelmatige inkomsten.

Voordelen van investeren in commercieel overzees onroerend goed: de belangrijkste

Landen met hoogontwikkelde markten, zoals Polen, bieden niet alleen stabiele huurinkomsten, maar ook een aanzienlijk potentieel voor waardegroei van onroerend goed op de lange termijn. Investeren in commercieel vastgoed in het buitenland opent nieuwe horizonten voor portefeuillediversificatie en kapitaalbescherming. Met een stabiele economie, actieve infrastructuurontwikkeling en belastingvoordelen wordt Polen een ideale keuze voor wie zekerheid zoekt in zijn investeringen.

Polen heeft de afgelopen jaren de aandacht van emigranten getrokken vanwege zijn gunstige geografische ligging, stabiele economie en betaalbare leefomstandigheden. Dit land biedt niet alleen comfortabele accommodatie en een hoogwaardige infrastructuur, maar ook een hoog veiligheidsniveau. In dit artikel vertellen we je hoeveel het echt kost om in Polen te wonen en of verhuizen gerechtvaardigd is.

Waarom trekt Polen nieuwe inwoners aan?

Economische stabiliteit, groeiende werkgelegenheid en de nabijheid van andere Europese landen maken de Republiek aantrekkelijk voor emigratie. Polen combineert gematigde kosten van levensonderhoud, traditie en moderniteit, waardoor het toegang heeft tot alle voordelen van de beschaving en de culturele diversiteit behoudt.

Geografische ligging en klimaat

Het land heeft een centrale positie in Europa, waardoor het handig is voor internationale reizigers. Regelmatige vluchten, goed ontwikkelde spoorwegen en handige bussen maken reizen tussen buurlanden snel en goedkoop. De zuidelijke regio’s staan bekend om het Tatragebergte, ideaal voor wintersport, terwijl de noordelijke regio’s, zoals Gdansk, een vakantie aan de Baltische Zee bieden.

Het klimaat is gematigd: de zomers zijn warm, met gemiddelde temperaturen rond de +22°C, en de winters zijn mild, met temperaturen rond de -2°C. Deze omstandigheden zijn gunstig voor een comfortabel leven, zowel in de grote steden als op het platteland.

Sociaal beleid

De Republiek biedt toegang tot gratis onderwijs en hoogwaardige medische zorg. Openbare scholen en universiteiten bieden een hoog niveau van onderwijs, terwijl medische centra moderne apparatuur en professioneel personeel garanderen.

Het transportsysteem omvat hogesnelheidstreinen, bussen en metro’s in de grote steden. Kaartjes voor het openbaar vervoer kosten vanaf PLN 3,5, een maandabonnement kost ongeveer 150. Deze factoren maken de kosten van levensonderhoud in Polen evenwichtig – inwoners krijgen een breed scala aan diensten voor redelijk geld.

Hoeveel kost het om in Polen te wonen?

De totale kosten van levensonderhoud in Polen omvatten de kosten van huur, eten, nutsvoorzieningen en vervoer. Het kostenniveau hangt af van de regio: Warschau en Krakau worden beschouwd als de duurste steden, terwijl de provinciale regio’s meer betaalbare omstandigheden bieden.

Accommodatie huren in Polen

Huisvesting is een van de belangrijkste kostenposten. De huurprijs hangt af van de locatie, het gebied en de staat van de woning:

1. Warschau: een studio huren in het centrum – ongeveer 2500 PLN, aan de rand – 1800 PLN.
2. Krakau: een eenkamerappartement in het hart van de stad kost 2200 PLN, daarbuiten – 1600 PLN.
3. Gdańsk: studiohuur vanaf 2000 PLN in het centrum en 1500 PLN aan de rand.

Om de kosten te drukken, kiezen veel mensen ervoor om in de provincies te gaan wonen, waar een appartement met één slaapkamer kan worden gehuurd voor 1200-1500 PLN. Samen met buren huren is een andere populaire manier om geld te besparen.

Voedselprijzen in Polen

Voedsel blijft betaalbaar, zelfs voor gezinnen met een krap budget. Biedronka, Lidl en Carrefour supermarkten bieden regelmatig kortingen, terwijl boerenmarkten verse groenten en fruit tegen lage prijzen aanbieden:

1. Een liter melk kost 4 zloty’s.
2. Een brood – 3 zlotys.
3. Een kilo kipfilet – 20 zloty’s.
4. Een kilo aardappelen – 3 zloty’s.
5. Een dozijn eieren – 8 zloty’s.

Lonen en uitgaven: gemiddelde kosten van levensonderhoud in Polen

Het gemiddelde loon in het land biedt voldoende levensstandaard om de basisuitgaven te dekken en maakt het zelfs mogelijk om een financiële buffer te vormen. De bedragen variëren afhankelijk van de stad, de regio en het werkterrein:

1. Warschau: ongeveer 6.000 PLN vóór belastingen. Internationale bedrijven met concurrerende salarissen zijn geconcentreerd in de hoofdstad, vooral in IT, financiën en marketing.
2. Krakau: 5500 zloty. De stad staat bekend om zijn toeristische infrastructuur, die mogelijkheden biedt voor werk in de horeca.
3. Wroclaw: 5000 PLN. Het onderwerp ontwikkelt zich actief als een centrum voor start-ups en innovaties.

Na aftrek van belastingen blijft ongeveer 70 procent van dit bedrag over. Dit is genoeg om de belangrijkste uitgaven te dekken, zoals huisvesting, voedsel, vervoer en nutsvoorzieningen. Voor extra inkomen overwegen veel mensen de logistieke of dienstensector.

Gemiddelde kosten:

1. Nutsvoorzieningen voor een appartement met één slaapkamer: 400-600 PLN per maand. Dit is inclusief verwarming, elektriciteit, water en internet. In de winter kunnen de verwarmingskosten met 20-30% stijgen.
2. Vervoer: een maandelijkse buskaart kost ongeveer 150 PLN.
3. Andere uitgaven: entertainment, sportscholen, hobby’s en uitstapjes naar cafés kosten meestal 200-500 PLN per maand.

Kostenberekeningen bevestigen dat het leven in Polen evenwichtig is, vooral voor gezinnen en jonge professionals die op zoek zijn naar financiële stabiliteit.

Totale kosten: is het de moeite waard om van Rusland naar Polen te verhuizen?

Verhuizen biedt een scala aan mogelijkheden om de kwaliteit van leven te verbeteren. Betaalbare huisvesting, een stabiele economie en een Europese infrastructuur maken het land tot een optimale keuze voor emigratie.

Voordelen:

1. Betaalbare kosten van levensonderhoud in Polen. De prijzen voor huisvesting, levensmiddelen en transport blijven aanzienlijk lager dan in de meeste West-Europese landen.
2. Hoog beveiligingsniveau. Polen is een van de veiligste Europese landen, wat vooral belangrijk is voor gezinnen met kinderen.
3. Handige locatie. De staat grenst aan Duitsland, Tsjechië, Slowakije, Oekraïne en Litouwen, waardoor je met minimale kosten door Europa kunt reizen.
4. Ontwikkelde economie. Een stabiele arbeidsmarkt, lage werkloosheid en mogelijkheden voor professionele groei maken de Republiek aantrekkelijk voor expats.

Nadelen van wonen in Polen voor Russen:

1. De noodzaak om Pools te leren. Ondanks de beschikbaarheid van Engelstalige vacatures, is kennis van de lokale taal vereist voor integratie in de maatschappij.
2. Hogere kosten in grotere steden. Warschau en Krakau hebben aanzienlijk hogere prijzen voor huur en diensten dan provinciesteden.

Conclusie

Polen biedt een optimale combinatie van kwaliteit en kosten van levensonderhoud. Door regionale verschillen kun je het juiste ritme kiezen – van de dynamiek van de metropolen tot de rust van de provincies. Voor een succesvolle verhuizing is het belangrijk om rekening te houden met de kosten van huisvesting, voedsel en vervoer en om je aan te passen aan de plaatselijke omstandigheden. De kosten van levensonderhoud in Polen rechtvaardigen de keuze voor wie op zoek is naar stabiliteit en comfort.