पोलैंड में संपत्ति करों में पिछले दो दशकों में महत्वपूर्ण बदलाव हुए हैं । पहले, नियामक प्रणाली कम पारदर्शी थी, लेकिन धीरे-धीरे विधायी सुधारों ने उच्च स्तर के निवेशक अधिकारों की सुरक्षा सुनिश्चित की है । शहरी किराए (एलएयू) और अन्य नियमों पर कानून को अपनाने के साथ, कर प्रणाली अधिक अनुमानित हो गई है । ऐतिहासिक रूप से, पोलिश अचल संपत्ति बाजार की स्थिर वृद्धि कमीशन दरों में समायोजन के साथ हुई है । करों की राशि क्षेत्रीय संकेतकों पर आधारित है, जो आपको प्रत्येक नगरपालिका और क्षेत्रीय अर्थव्यवस्था की बारीकियों को ध्यान में रखने की अनुमति देती है ।
पोलैंड में अचल संपत्ति के लिए कर की दरें और शुल्क
देश में कमीशन राशि की गणना वित्त मंत्रालय द्वारा स्थापित सख्त नियमों के अनुसार की जाती है । उन्हें स्थानीय अधिकारियों द्वारा भी स्पष्ट किया जा रहा है । तो, विभिन्न प्रकार की वस्तुओं के लिए, 2024 के आंकड़ों के अनुसार निम्नलिखित अधिकतम दरें हैं:
- व्यवसाय से संबंधित भूमि-1.34 ज़्लॉटी प्रति वर्ग। m.
- खड़े या बहते पानी के नीचे की भूमि — 6.66 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर ।
- अन्य भूमि सहित, वस्तुओं के सामाजिक रूप से उपयोगी संगठनों — 0.71 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर.
- आवासीय अचल संपत्ति – 1.15 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर । m.
- व्यवसाय से संबंधित भवन – 33.10 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर । m.
2025 में, देश में मुद्रास्फीति प्रक्रियाओं को दर्शाते हुए, 2.7 की तुलना में दरों में 2024% की वृद्धि का अनुमान है । उदाहरण के लिए, आवासीय अचल संपत्ति की दर बढ़कर 1.18 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर और वाणिज्यिक संपत्तियों के लिए 34.00 ज़्लॉटी प्रति वर्ग मीटर हो जाएगी । पोलैंड में संपत्ति कर मूल्य निर्माण में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं और निवेश की योजना बनाते समय इसे ध्यान में रखना चाहिए ।
पोलैंड में अचल संपत्ति की खरीद पर कर: वैट और पीसीसी
देश में एक वस्तु खरीदते समय, दो मुख्य शुल्क लागू होते हैं: वैट और नागरिक लेनदेन कर (पीसीसी) । डेवलपर से नई इमारतों को खरीदते समय पहले शुल्क लिया जाता है । मानक वैट दर 23% है, लेकिन 150 एम 2 तक के क्षेत्र वाले आवासीय भवनों के लिए, कम 8% लागू किया जाता है । दूसरी खरीद के लिए, एक पीसीसी का उपयोग किया जाता है, जो घर के बाजार मूल्य का 2% है । प्रतिशत आंकड़े लेनदेन के प्रकार और वस्तु पर निर्भर करते हैं, जिसके लिए प्रत्येक मामले का गहन विश्लेषण आवश्यक है । निवेशक को सलाह दी जाती है कि वह अप्रत्याशित लागतों से बचने और निवेश का अनुकूलन करने के लिए कर की शर्तों का सावधानीपूर्वक अध्ययन करें ।
नोटरी सेवाएं और अतिरिक्त खर्च
पोलैंड में संपत्ति कर लेनदेन के पूरा होने से संबंधित अनिवार्य खर्चों के साथ हैं । नोटरी सेवाएं एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती हैं, क्योंकि विशेषज्ञ खरीद अनुबंध को प्रमाणित करता है और डेटा को भूमि रजिस्ट्री में जमा करता है । 2024 में नोटरी के लिए अधिकतम पारिश्रमिक दर 10,000 ज़्लॉटी तक पहुंच गई है ।
अतिरिक्त लागतों में अचल संपत्ति एजेंसी शुल्क (लागत का 3% तक) और, कुछ मामलों में, बंधक ऋण के लिए आवेदन करते समय शुल्क शामिल हैं । यह ध्यान में रखना चाहिए कि पोलैंड में संपत्ति कर, नोटरी और एजेंसी के खर्चों के साथ मिलकर, एक महत्वपूर्ण व्यय मद का गठन कर सकता है, जिसे वित्तीय योजना में प्रदान किया जाना चाहिए ।
अचल संपत्ति की बिक्री से आय पर कर
पोलैंड में अचल संपत्ति बेचते समय, लाभ अंतर के 19% की दर से आयकर (पीआईटी) के अधीन होता है । हालांकि, अगर संपत्ति खरीद की तारीख से 5 साल बाद बेची जाती है, तो कोई ब्याज नहीं लिया जाता है । एक अतिरिक्त शर्त यह है कि निवेशक को लेनदेन के बाद 3 साल के भीतर अपने स्वयं के आवास उद्देश्यों के लिए प्राप्त धन का उपयोग करना चाहिए । पोलैंड में यह संपत्ति कर प्रणाली दीर्घकालिक निवेश को प्रोत्साहित करती है और उन लोगों के लिए कमीशन के बोझ को कम करती है जो अधिग्रहित क्षेत्र पर रहने या स्थायी किराये के लिए इसका उपयोग करने की योजना बनाते हैं ।
विरासत और अचल संपत्ति के दान पर कर
पोलैंड में संपत्ति कर विरासत और संपत्तियों के दान पर भी लागू होते हैं । की डिग्री के आधार पर रिश्तेदारी पार्टियों के बीच, सिस्टम में बिताते हैं प्राप्तकर्ताओं को तीन समूहों में:
- के लिए करीबी रिश्तेदारों (प्रथम समूह), वहाँ एक छूट से शुल्क जमा करने जब एसडी Z2 घोषणा के लिए 6 महीने.
- शेष समूहों के लिए प्रगतिशील दरें निर्धारित की जाती हैं: पहले एक के लिए — 3% से 7% तक, दूसरे के लिए — 7% से 12% तक, तीसरे के लिए — संपत्ति के मूल्य का 12% से 20% तक कुछ सीमाओं से अधिक ।
अचल संपत्ति के किराये पर कर
पोलैंड में अचल संपत्ति के किराये से आय पर एक विशेष प्रणाली के अनुसार कर लगाया जाता है । व्यक्तियों के लिए, एकमुश्त शुल्क (राइज़ाल्ट) आय के 8.5% की राशि में 100,000 ज़्लॉटी से अधिक और 12.5% छोटी मात्रा के लिए लागू किया जाता है । इसी समय, व्यक्तिगत उद्यमी लाभ के आधार पर 17% दर या 19% लाइन टैक्स के बीच चयन कर सकते हैं । रेंटल कमीशन की गणना कुल आय से बिना खर्च किए की जाती है, जिसके लिए सटीक योजना और भुगतान के अनुकूलन की आवश्यकता होती है । पीआईटी -28 घोषणा की समय पर फाइलिंग आपको जुर्माना से बचने और कर का बोझ अधिक होने पर ओवरपेड राशि की वापसी सुनिश्चित करने की अनुमति देती है ।
निवेशकों के लिए सिफारिशें
पोलैंड में संपत्ति कर संपत्ति खरीदते समय एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं और सावधानीपूर्वक विचार की आवश्यकता होती है । अनुशंसित:
- ध्यान से अध्ययन वर्तमान कानून सहित कानून पर शहरी पट्टों (LAU) और मौजूदा टैक्स की दरों.
- अतिरिक्त लागतों के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करने के लिए पोलिश बाजार में विशेषज्ञता वाले अनुभवी रियल एस्टेट एजेंटों की सेवाओं का उपयोग करें ।
- वैट से लेकर पीसीसी तक, साथ ही नोटरी सेवाओं और एजेंसी शुल्क के खर्चों को ध्यान में रखते हुए लेन-देन की योजना बनाएं ।
- बेचते समय, आयकर छूट की संभावना पर विचार करें यदि संपत्ति 5 साल से अधिक समय से स्वामित्व में है और आवास उद्देश्यों के लिए प्राप्त धन का उपयोग करें ।
- वित्तीय नुकसान का अनुकूलन करने के लिए अचल संपत्ति की विरासत या दान के लिए कर लाभ और विशेष शर्तों का मूल्यांकन करें ।
ये सिफारिशें कर लागत को कम करने और पोलैंड में अचल संपत्ति बाजार में निवेश की स्थिरता सुनिश्चित करने में मदद करेंगी ।
निष्कर्ष
पोलैंड की कर प्रणाली का विश्लेषण दर्शाता है कि संपत्ति खरीदने और मालिक होने की प्रक्रिया में अचल संपत्ति आयोगों को एक महत्वपूर्ण तत्व माना जाता है । कानून की पारदर्शिता, विशिष्ट ब्याज दरें और वित्त मंत्रालय द्वारा स्थापित स्पष्ट नियम सुरक्षित लेनदेन के लिए स्थितियां बनाते हैं ।
कर दरों, कानूनी मानदंडों और अतिरिक्त खर्चों पर डेटा का संयोजन हमें एक उद्देश्य विचार बनाने की अनुमति देता है, जिसमें पोलैंड में अचल संपत्ति पर करों पर एक निवेशक को विचार करने की आवश्यकता होती है । सुविधाओं की पसंद पर सिफारिशें, शुल्क के अनुकूलन के लिए रणनीति और लाभों का उपयोग करने से आपको एक सूचित निर्णय लेने और एक स्थायी निवेश पोर्टफोलियो बनाने में मदद मिलेगी ।
दूसरे देश में प्रवास हमेशा उम्मीदों और वास्तविकता के साथ होता है । पोलैंड में रहने के फायदे और नुकसान रूसियों के लिए नई वास्तविकता की एक उद्देश्यपूर्ण तस्वीर बनाने में मदद करेंगे । 
पोलैंड में जीवन रूसियों के लिए आर्थिक स्थिरता से लेकर सांस्कृतिक निकटता तक कई फायदे प्रदान करता है । हालांकि, अनुकूलन के लिए नई चुनौतियों के लिए प्रयास और तत्परता की आवश्यकता होती है । उचित तैयारी के साथ, इस देश में जाना एक नए जीवन की दिशा में एक सफल और आरामदायक कदम होगा । 
पोलिश नागरिक के साथ गठबंधन पासपोर्ट की स्वचालित प्राप्ति की गारंटी नहीं देता है । कानून में निवास परमिट के साथ कम से कम दो साल तक देश में एक साथ रहने की आवश्यकता है, इसके बाद स्थायी निवास के लिए एक और वर्ष । विदेश में शादी का पंजीकरण करना पर्याप्त नहीं है । पोलैंड में रहना, एक आम घर चलाना और वॉयवोडशिप प्रशासन द्वारा निरीक्षण के लिए तैयार रहना महत्वपूर्ण है । अद्भुत सटीकता के साथ काल्पनिक विवाह का पता लगाया जाता है — इस कारण से 75% तक आवेदन खारिज कर दिए जाते हैं ।
नागरिक स्थिति औपचारिक रूप से प्रदान नहीं की जाती है । प्रत्येक मामले में देश के लिए एक वास्तविक संबंध की आवश्यकता होती है — मूल, निवास, कार्य या संस्कृति के माध्यम से । कानून सख्त होता जा रहा है, लेकिन यह स्पष्ट रणनीति के साथ सुलभ है । यह महत्वपूर्ण है कि खामियों की तलाश न करें, बल्कि एक उपयुक्त रास्ता चुनें और अंत तक उसका पालन करें । पोलिश नागरिकता कैसे प्राप्त करें सगाई की बात है, औपचारिकताओं की नहीं ।