Ο σύγχρονος αγορά προσφέρει εκατοντάδες τετραγωνικά μέτρα με εσωτερική διακόσμηση και τοποθεσία. Όχι κάθε ακίνητο μπορεί να μετατραπεί σε ενεργητικό που ενισχύει το κεφάλαιο. Η πρεμιέρα μορφή δεν περιορίζεται από υψηλή τιμή ή εξωτερική λάμψη. Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία – ένα σύστημα όπου η αρχιτεκτονική, η μηχανική, η κατάσταση, η άνεση και η επενδυτική λογική συνδυάζονται σε ένα ενιαίο, ακριβώς ρυθμισμένο εργαλείο. Ένα τέτοιο ενεργητικό όχι μόνο διακοσμεί τη ζωή, αλλά παρέχει σταθερά μακροπρόθεσμα οφέλη.
Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία
Πριν εισέλθετε στην αγορά, είναι σημαντικό να κατανοήσετε ακριβώς τι διαφοροποιεί το πρεμιέρα segment. Τα χαρακτηριστικά της πολυτελούς ακίνητης περιουσίας δημιουργούν ένα αυστηρό φίλτρο, μέσω του οποίου περνά μόνο ένα μικρό ποσοστό έργων:
- Τοποθεσία και περιβάλλον. Η τοποθεσία καθορίζει την αρχική τιμή και την ανάπτυξη του δυναμικού. Τα πολυτελή κατοικία βρίσκονται σε ήσυχες ιστορικές περιοχές, κοντά σε παραλίες, κοντά σε αρχιτεκτονικά ή φυσικά αξιοθέατα. Η γύρω δόμηση δεν ξεπερνά τα 7 ορόφους, η πυκνότητα του πληθυσμού είναι ελάχιστη.
- Αρχιτεκτονική και σχεδιασμός. Η πρόσοψη εκτελείται με βάση μοναδικό σχέδιο, ο σχεδιασμός περιλαμβάνει το ελάχιστο αριθμό φορείων τοίχων. Το ύψος των οροφών ξεκινά από 3,2 μ. Συχνά χρησιμοποιείται η αρχή του “δεύτερου φωτός”, που δίνει όγκο και ελευθερία στον χώρο.
- Μηχανολογικός εξοπλισμός. Κάθε έργο εξοπλίζεται με υψηλής τεχνολογίας συστήματα: κλιματισμός, ηχομόνωση, καθαρισμός νερού, πυρόσβεση, αυτόματος φωτισμός. Η βιντεοπαρακολούθηση και η ασφάλεια εντάσσονται στη βασική υποδομή.
- Άνεση και ιδιωτικότητα. Κλειστές περιοχές, ιδιωτικές αυλές, περιοχές αναψυχής με κήπο και αυθεντικό αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, προσωπικά αποθηκευτικά και χώροι στάθμευσης – όλα στοχεύουν στη μέγιστη αυτονομία.
Τύποι πολυτελούς ακίνητης περιουσίας
Η αγορά πρεμιέρας ακινήτων δεν χωρίζεται μόνο ανά τοποθεσία και τιμή. Οι τύποι καλύπτουν αρκετά στρατηγικά formats με διαφορετική λογική ιδιοκτησίας και λειτουργίας:
- Πολυτελή διαμερίσματα. Μορφή κλειστών κατοικιών, όπου σε κάθε όροφο υπάρχουν το πολύ δύο διαμερίσματα. Χαρακτηριστικά: ταράτσες με φυτώρια, πανοραμική θέα, τζάκια, σχεδιαστικά έπιπλα, ατομικός ανελκυστήρας στον όροφο. Συχνά χρησιμοποιείται ως επενδυτικό ενεργητικό με εισόδημα από ενοίκιο.
- Πολυτελή σπίτια. Ατομικές έπαυλες σε περιφραγμένα χωριά. Αρχιτεκτονική – από νεοκλασικισμό έως υψηλή τεχνολογία. Τετραγωνικά μέτρα από 400 τ.μ. Η περιοχή περιλαμβάνει πισίνα, ξενώνα, οικιακό χώρο, χώρο στάθμευσης, χειμερινό κήπο. Οι ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν τα ακίνητα ως κατοικίες ή ως επένδυση με δυνατότητα αύξησης της τιμής.
- Κατοικία κλάσης πολυτελείας σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα. Συνδυάζει τις λειτουργίες του πολυτελούς διαμερίσματος και της ξενοδοχειακής εξυπηρέτησης. Η διαχειριστική εταιρεία αναλαμβάνει τη συντήρηση, την ενοικίαση, τη συνοδεία. Η μορφή είναι δημοφιλής σε τουριστικές περιοχές.
Κάθε κατηγορία δημιουργεί μοναδικό μοντέλο ιδιοκτησίας και εισοδήματος, αντικατοπτρίζοντας τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία, στην πράξη.
Υπηρεσίες και τεχνολογίες: κύριες διαφορές από το μαζικό segment
Τι είναι η πολυτελής ακίνητη περιουσία: σε αντίθεση με τα έργα της κατηγορίας business class, κάθε στοιχείο της κατασκευής και της υποδομής εξετάζεται ατομικά:
- Μηχανολογικές λύσεις. Οι συστήματα κλιματικής ισορροπίας κατανέμουν τη ροή του αέρα σε ζώνες. Έξυπνες τεχνολογίες εξασφαλίζουν τον έλεγχο του φωτισμού, της ύδρευσης και της ασφάλειας μέσω εφαρμογής. Η αυτόματη ανίχνευση διαρροών και η απενεργοποίηση του νερού αποτρέπουν τα ατυχήματα.
- Άνετη περιοχή. Η ανακαίνιση περιλαμβάνει στοιχεία σχεδιασμού, νεροτσουλήθρες, σιντριβάνια, μαλακό φωτισμό, μονοπάτια από φυσική πέτρα. Ο κηπουρός διαμορφώνει το μικροκλίμα και την οπτική παρουσίαση του αντικειμένου. Παιδικές χαρές, περιοχές lounge, μικροπάρκα δεν ενοχλούνται από την ζώνη κυκλοφορίας.</li