अधिक से अधिक लोग हैं जो पोलिश महानगर में बसना चाहते हैं, इसलिए आवास की मांग लगातार बढ़ रही है । अचल संपत्ति खरीदने के लिए वारसॉ के जिले विविध हैं: केंद्र में कुलीन पड़ोस से सस्ती कीमतों के साथ उपनगरों का वादा करने के लिए । सभी को एक उपयुक्त विकल्प मिलेगा ।
प्रति वर्ग मीटर लागत में वृद्धि पिछले दस वर्षों में देखी गई है । पोलिश विश्लेषकों के अनुसार, अचल संपत्ति की कीमतों में वार्षिक वृद्धि 5-10% है । राजधानी के कुछ क्षेत्रों में, आंकड़े और भी अधिक हैं । यह एक अच्छी तरह से विकसित परिवहन नेटवर्क, आधुनिक आवासीय परिसरों और उच्च जीवन स्तर से प्रभावित है । वारसॉ में एक अपार्टमेंट कहां से खरीदें यह आपके लक्ष्यों पर निर्भर करता है: रहना, किराए पर लेना या निवेश करना ।
अचल संपत्ति खरीदने के लिए वारसॉ जिलों
घर खरीदते समय निवास स्थान चुनना एक महत्वपूर्ण कारक है । अचल संपत्ति की खरीद के लिए वारसॉ के जिले प्रतिष्ठा, बुनियादी ढांचे, सुरक्षा और प्रति वर्ग मीटर लागत के स्तर में भिन्न हैं । केंद्र में महंगे आवासीय परिसर और कार्यालय भवन हैं । आवासीय क्षेत्र उचित मूल्य पर आरामदायक आवास प्रदान करते हैं ।
हाल के वर्षों में, वारसॉ में अचल संपत्ति में रुचि बढ़ रही है । अपार्टमेंट स्थानीय निवासियों और विदेशी निवेशकों द्वारा खरीदे जाते हैं । एक क्षेत्र चुनते समय, लोग काम करने की सुविधा और यात्रा के समय, स्कूलों की गुणवत्ता और शॉपिंग मॉल की उपलब्धता पर ध्यान देते हैं । जिलों में आवास की कीमतें बदलती हैं, लेकिन आप किसी भी बजट के लिए एक विकल्प पा सकते हैं ।
राजधानी के कुछ क्षेत्र रहने के लिए सर्वश्रेष्ठ माने जाते हैं । वे सुविधाजनक बुनियादी ढांचे, अच्छे घरों और सस्ती कीमतों से प्रतिष्ठित हैं । अन्य बढ़ती कीमतों और नई सुविधाओं के सक्रिय निर्माण की संभावना के साथ निवेशकों को आकर्षित करते हैं । पसंद खरीदार की वरीयताओं और लक्ष्यों पर निर्भर करती है: आरामदायक आवास, किराये या दीर्घकालिक निवेश ।
वारसॉ सिटी सेंटर: प्रतिष्ठा और उच्च कीमतें
व्यावसायिक जिलों और ऐतिहासिक स्थलों की निकटता केंद्रीय क्षेत्रों को सबसे महंगा बनाती है । यहां अचल संपत्ति की औसत लागत 20,000 पीएलएन प्रति एम 2 से अधिक है । मुख्य प्रस्ताव नए बिजनेस क्लास भवनों में केंद्रित हैं । यहां के अपार्टमेंट स्मार्ट होम सिस्टम, भूमिगत पार्किंग और सुरक्षा से लैस हैं ।
ज़ोलिबोज़ एक इतिहास के साथ एक कुलीन क्षेत्र है
एक समृद्ध इतिहास और अद्वितीय वास्तुकला वाला क्षेत्र । संलग्न क्षेत्रों के साथ कम वृद्धि वाले आवासीय परिसर यहां प्रबल हैं । आवास की लागत 18,000-20,000 पीएलएन प्रति एम 2 है । जोलिबोज़ उन लोगों के लिए आदर्श है जो मौन, हरे क्षेत्रों और उच्च स्तर की सुरक्षा की सराहना करते हैं ।
वोला और मोकोतोव: आराम और पहुंच का संतुलन
क्षेत्र कामकाजी पेशेवरों के लिए आदर्श हैं । विकसित बुनियादी ढांचा, मेट्रो की निकटता और आवास की विविधता उन्हें परिवारों और निवेशकों के लिए आकर्षक बनाती है । आराम और पहुंच को संयोजित करने के लिए मैं वारसॉ में एक अपार्टमेंट कहां खरीद सकता हूं? वोल्या और मोकोटो 12,500 पीएलएन प्रति एम 2 से अपार्टमेंट प्रदान करते हैं ।
प्राग-पुलनोट्स और बेमोवो: निवेश के लिए आशाजनक क्षेत्र
ये क्षेत्र सक्रिय विकास के अधीन हैं । प्राग-पुल्कोवो डेवलपर्स को आकर्षित करता है, और बेमोवो राजधानी में सबसे हरे और सबसे पर्यावरण के अनुकूल स्थानों में से एक है । यहां आवास की औसत लागत 10 500-12 000 पीएलएन प्रति एम 2 है ।
वारसॉ अचल संपत्ति: क्षेत्र द्वारा कीमतें
वारसॉ में आवास की लागत क्षेत्र, घर की उम्र और भवन के प्रकार पर निर्भर करती है । केंद्र में, कीमतें 20,000 पीएलएन प्रति एम 2 तक पहुंच जाती हैं, नए परिसरों में लागत 15,000 पीएलएन प्रति एम 2 से शुरू होती है । सरहद पर, आप 9,000 पीएलएन प्रति एम 2 के लिए ऑफ़र पा सकते हैं ।
क्षेत्र द्वारा मूल्य तालिका:
| जिला | नई इमारतें (पीएलएन / एम 2) | माध्यमिक(पीएलएन / एम 2) |
| केंद्र | 20 000+ | 16 000+ |
| जोलीबोज़ | 18 000+ | 15 000+ |
| इच्छा | 15 000+ | 12 500+ |
| प्राग-पुलकोवो हवाई अड्डा | 13 000+ | 10 500+ |
| बेमोवो | 12 000+ | 9 000+ |
विदेशियों के लिए वारसॉ में रियल एस्टेट: आपको क्या जानना चाहिए
विदेशी खरीदार प्रतिबंध के बिना वारसॉ में अपार्टमेंट खरीद सकते हैं । भूमि भूखंडों के साथ घरों की खरीद के लिए आंतरिक मंत्रालय के पोलिश मंत्रालय से एक विशेष परमिट की आवश्यकता होती है । एक अपार्टमेंट का मालिक स्वचालित रूप से निवास परमिट या स्थायी निवास का अधिकार नहीं देता है, लेकिन यह उन्हें प्राप्त करने की प्रक्रिया को बहुत सुविधाजनक बनाता है ।
कानूनी पहलू और अनुमतियां
पोलिश कानून विदेशियों को अपार्टमेंट और अपार्टमेंट खरीदने से प्रतिबंधित नहीं करता है । लेकिन जमीन के एक भूखंड के साथ एक निजी घर खरीदने के लिए एक विशेष परमिट की आवश्यकता होती है । प्रक्रिया में कई महीने लगते हैं और पोलैंड से कनेक्शन के प्रमाण की आवश्यकता होती है । उदाहरण के लिए: व्यवसाय, नौकरी या पारिवारिक संबंध होना ।
विदेशियों द्वारा अचल संपत्ति की खरीद के लिए बुनियादी आवश्यकताएं
वारसॉ में एक अपार्टमेंट खरीदने के लिए, आपको कई शर्तों को पूरा करना होगा और दस्तावेज प्रदान करना होगा:
- पासपोर्ट और पहचान संख्या (पीईएसईएल) । कर लेनदेन और लेनदेन पंजीकरण के लिए पहचान संख्या आवश्यक है;
- पोलिश बैंक में एक खुला बैंक खाता । फंड ट्रांसफर करने और खरीदारी के लिए भुगतान करने के लिए एक शर्त;
- एक नोटरीकृत खरीद और बिक्री समझौता। लेनदेन केवल एक नोटरी पब्लिक के साथ संपन्न होता है, जो राज्य रजिस्टर में स्वामित्व के परिवर्तन को रिकॉर्ड करता है । ;
- करों और पंजीकरण शुल्क का भुगतान । खरीदार को नागरिक लेनदेन (संपत्ति के मूल्य का 2%) पर कर का भुगतान करना होगा और स्वामित्व अधिकारों के पंजीकरण के लिए शुल्क का भुगतान करना होगा ।
विदेशी खरीदारों के लिए अतिरिक्त बारीकियां:
- बंधक प्राप्त करने की संभावना: विदेशियों को पोलिश बैंकों से बंधक ऋण मिल सकता है । इसके लिए एक स्थिर आय और वित्तीय व्यवहार्यता के प्रमाण की आवश्यकता होगी ।
- कर और अतिरिक्त खर्च: मूल कर के अलावा, खरीदार नोटरी सेवाओं (लागत का 0.5—1%) के लिए भुगतान करता है । लेनदेन और संभावित रियाल्टार शुल्क का पंजीकरण भी ।
- रियल एस्टेट दस्तावेज: खरीदने से पहले, अपार्टमेंट के इतिहास, ऋण की अनुपस्थिति और संपत्ति पर गिरफ्तारी की जांच करना महत्वपूर्ण है ।
सामान्य तौर पर, वारसॉ में अचल संपत्ति विदेशियों के लिए एक खुला और आशाजनक बाजार बनी हुई है । यहां, खरीदार न्यूनतम प्रतिबंधों और अनुकूल परिस्थितियों के साथ आवास खरीद सकते हैं ।
वारसॉ में अचल संपत्ति की खरीद के बारे में समीक्षा
मालिकों के अनुसार, वारसॉ में घर खरीदना एक लाभदायक निवेश है । विशेष रूप से विकसित बुनियादी ढांचे और बढ़ती कीमतों की संभावना वाले क्षेत्रों में । मुख्य लाभ उन निवेशकों द्वारा नोट किए जाते हैं जो किराए के लिए अपार्टमेंट खरीदते हैं । किराये की उपज औसतन 5-7% प्रति वर्ष है ।
नुकसान केंद्र में उच्च कीमतों और पार्किंग के साथ कठिनाइयों से संबंधित हैं । उपनगरीय क्षेत्रों के निवासी भीड़ के घंटों के दौरान केंद्र के लिए एक लंबा रास्ता तय करते हैं । वे इसके लिए जीवन यापन के आराम से क्षतिपूर्ति करते हैं ।
वारसॉ के किस क्षेत्र में मुझे संपत्ति खरीदने के लिए चुनना चाहिए?
क्षेत्र का चुनाव लक्ष्यों पर निर्भर करता है । आरामदायक जीवन के लिए, जोलिबोरज़ और मोकोटो अधिक उपयुक्त हैं । केंद्र और वोल्या व्यापार और निवेश के लिए फायदेमंद हैं । यदि किफायती आवास ढूंढना महत्वपूर्ण है, तो प्राग-पुलनोट्स और बेमोवो पर ध्यान देना उचित है । अचल संपत्ति खरीदने के लिए वारसॉ के क्षेत्र विविध हैं । हर कोई अपने बजट और जरूरतों के आधार पर सबसे अच्छा विकल्प चुन सकता है ।
दूसरे देश में प्रवास हमेशा उम्मीदों और वास्तविकता के साथ होता है । पोलैंड में रहने के फायदे और नुकसान रूसियों के लिए नई वास्तविकता की एक उद्देश्यपूर्ण तस्वीर बनाने में मदद करेंगे । 
पोलैंड में जीवन रूसियों के लिए आर्थिक स्थिरता से लेकर सांस्कृतिक निकटता तक कई फायदे प्रदान करता है । हालांकि, अनुकूलन के लिए नई चुनौतियों के लिए प्रयास और तत्परता की आवश्यकता होती है । उचित तैयारी के साथ, इस देश में जाना एक नए जीवन की दिशा में एक सफल और आरामदायक कदम होगा । 
निवास परमिट और स्थायी निवास के बीच अंतर वास्तविक स्थितियों में प्रकट होते हैं:
स्टेटस चुनना औपचारिकता की बात नहीं है । यह एक रणनीतिक निर्णय है । एक निवास परमिट छोटी परियोजनाओं, देश परीक्षण और अस्थायी कार्य के लिए उपयुक्त है । उन लोगों के लिए जो भविष्य बनाने का इरादा रखते हैं — केवल स्थायी निवास । वास्तविक दुनिया के मामलों में, अंतर स्पष्ट हो जाता है । उदाहरण के लिए, पोलैंड में निवास परमिट वाला एक आईटी विशेषज्ञ तुरंत फ्रीलांसिंग पर स्विच नहीं कर पाएगा । उद्यमी को राज्य का समर्थन नहीं मिलेगा । माता-पिता बच्चे को नगरपालिका बालवाड़ी में जगह की गारंटी नहीं देते हैं । यह सब एक दस्तावेज द्वारा ठीक किया जाता है — एक स्थायी निवास परमिट ।