ضرائب العقارات في بولندا عند الشراء والبيع وفي حالات أخرى: ما يحتاج المستثمر إلى معرفته

تجذب بولندا المستثمرين من جميع أنحاء العالم من خلال تقديم شروط مواتية للحصول على الإقامة الدائمة والجنسية. في السنوات الأخيرة، أصبحت هذه العملية أكثر سهولة وفهماً بفضل مجموعة متنوعة من البرامج والدعم من السلطات البولندية. من الممكن الانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة من خلال عدة أنواع من الاستثمارات، بدءاً من شراء عقار وانتهاءً بتسجيل شركة. من المهم معرفة جميع الخطوات والمتطلبات والشروط لجعل هذه العملية سهلة ومربحة قدر الإمكان. В

مزايا الانتقال إلى بولندا للإقامة الدائمة للمستثمرين

يُعد الانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة من خلال الاستثمار فرصة لاكتساب الاستقرار والثقة في المستقبل والوصول إلى فرص عمل ضخمة في الاتحاد الأوروبي. تقع الدولة في وسط أوروبا، مما يجعلها مكاناً مثالياً لأولئك الذين يرغبون في التوسع ودخول الأسواق الدولية. كما تقدم الدولة ضرائب منخفضة لرجال الأعمال والمستثمرين، فضلاً عن جودة الحياة العالية.

إحدى المزايا الرئيسية هي الطريق المفتوح إلى الاتحاد الأوروبي، والذي يوفر إمكانية الوصول بدون تأشيرة إلى 27 دولة، بما في ذلك ألمانيا وفرنسا والمملكة المتحدة وغيرها من المراكز الاقتصادية الرئيسية. من خلال الاستفادة من برامج الانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة، لا يحصل المستثمر على مزايا اقتصادية فحسب، بل يحصل أيضاً على عدد كبير من الحقوق والحريات المتاحة لمواطني الاتحاد الأوروبي.

يجذب النظام الضريبي هنا رواد الأعمال بمعدلات معتدلة. على سبيل المثال، يبلغ معدل ضريبة الأرباح للشركات الصغيرة والمتوسطة 19%، وهو أقل بكثير من بعض دول الاتحاد الأوروبي الأخرى. بالنسبة لبعض أنواع الأنشطة، يمكن تطبيق حوافز ضريبية وإعانات من الحكومة البولندية. تدعم بولندا بنشاط الشركات الناشئة والشركات المبتكرة، حيث تقدم منحاً وإعانات لأولئك الذين يخلقون وظائف جديدة ويطورون اقتصاد البلد.

كما أنها بلد يتمتع برعاية صحية عالية الجودة، وظروف معيشية ممتازة، وأمن ونظافة عالية. وتتزايد الرواتب هنا، كما أن الموقع الملائم وشبكة المواصلات الواسعة تجعل الإقليم مناسباً للإقامة الدائمة. مع الأخذ في الاعتبار مجموع العوامل – يعد الانتقال إلى بولندا للإقامة الدائمة أمرًا جذابًا للمستثمرين الأجانب.

برامج الاستثمار للحصول على تصريح الإقامة والإقامة الدائمة في بولندا

إحدى الطرق الأكثر شيوعاً للانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة هي المشاركة في برنامج استثماري. واعتماداً على مبلغ ونوع الاستثمار، توجد خيارات مختلفة للحصول على الإقامة. يمكن أن يكون شراء عقار، أو بدء عمل تجاري، أو شراء سندات حكومية أو غيرها من أشكال النشاط الاستثماري. جميع البرامج لها معايير ومواعيد نهائية واضحة يجب أن يتم خلالها استيفاء الشروط المطلوبة:

1. شراء عقار: يبدأ مبلغ الاستثمار من 300,000 يورو، حسب المنطقة ونوع العقار. يمكن أن يوفر هذا الاستثمار ليس فقط تصريح إقامة، ولكن أيضاً دخل إيجار ثابت.
2. تسجيل الأعمال التجارية: يتطلب تأسيس شركة في البلد استثمار ما بين 100,000 و500,000 يورو، حسب مجال النشاط. يمكن لرواد الأعمال الحصول على تصريح إقامة لمدة تصل إلى عامين مع إمكانية التمديد.
3. شراء السندات الحكومية: تتضمن هذه الطريقة شراء سندات حكومية بولندية بقيمة مليون يورو على الأقل، وهو ما يضمن لك الحصول على تصريح إقامة لمدة تصل إلى 5 سنوات.

اعتمادًا على الخيار الذي تم اختياره، يجب على المستثمر تقديم حزمة معينة من المستندات، بما في ذلك خطة عمل (في حالة تأسيس شركة)، ومعلومات عن الدخل ومصادر الأموال، وإثبات الاستثمار. ويتم كل ذلك لإثبات أن الشخص ينوي المساهمة في اقتصاد البلد وسيساهم في تنميته.

ما هي الوثائق التي تحتاجها للانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة

ما هي المستندات التي أحتاجها للانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة؟ تعتمد الإجابة على هذا السؤال على برنامج الاستثمار المختار والشروط المحددة. من أجل البدء في عملية الحصول على تصريح الإقامة، من الضروري إعداد حزمة من الوثائق التي تتضمن عدة عناصر إلزامية:

1. جواز سفر ساري المفعول وقت تقديم الطلب، مع نسخ من جميع الصفحات، وصور فوتوغرافية لتحديد الهوية.
2. نسخ من الحسابات المصرفية أو الإقرارات الضريبية أو غيرها من المستندات التي تثبت توافر الأموال للاستثمار. قد يكون ذلك كشف حساب بنكي أو مستند دخل.
3. يجب على المستثمر تقديم دليل على أن أموال الاستثمار مشروعة ولا تتعلق بنشاط إجرامي. يمكن أن يكون هذا، على سبيل المثال، عقداً مع شريك أو وثيقة صفقة عقارية.
4. للتقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة من خلال إنشاء مشروع تجاري، من الضروري تقديم خطة عمل، والتي سيتم تقييمها من قبل السلطات البولندية.
5. التأمين الصحي، الذي يجب أن يغطي جميع التكاليف المحتملة للعلاج الطبي في بولندا طوال مدة التأشيرة.
6. المستندات التي تثبت الإقامة في البلد: سكن مستأجر أو عقد موقع أو إثبات عقار.

من المهم أن تكون جميع المستندات مترجمة إلى اللغة البولندية وتستوفي المتطلبات المنصوص عليها في تعليمات طلب التأشيرة.

إرشادات خطوة بخطوة: كيفية التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة في بولندا

تتضمن عملية تقديم الطلب للانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة عدة مراحل، لكل منها خصائصها ومتطلباتها:

1. اختيار نوع الاستثمار. تحتاج أولاً إلى اختيار برنامج الاستثمار الذي ستستخدمه للحصول على تصريح إقامة. يمكن أن يكون ذلك شراء عقار أو إنشاء شركة أو خيارات أخرى.
2. إعداد الوثائق. يجب تجميع جميع المواد اللازمة، بما في ذلك إثبات الملاءة المالية والتأمين الصحي وإثبات مصدر الدخل مسبقاً.
3. تقديم الطلب إلى القنصلية أو سلطات الهجرة. يتم تقديم طلب تصريح الإقامة إلى القنصلية البولندية في بلد الإقامة. في بعض الحالات، ستكون هناك حاجة لإجراء مقابلة.
4. في انتظار القرار بعد تقديم المستندات، يبقى انتظار قرار من السلطات البولندية. قد يستغرق ذلك عدة أشهر، حسب البرنامج.
5. الحصول على تصريح إقامة والبدء في العيش في بولندا. بعد الموافقة على الطلب، سيحصل المستثمر على تأشيرة للإقامة في بولندا لمدة تصل إلى عامين مع إمكانية التمديد.
6. الانتقال إلى PML. بعد عدة سنوات من الإقامة الدائمة، من الممكن التقدم بطلب للحصول على الإقامة الدائمة من خلال تقديم دليل على استيفاء جميع شروط الإقامة الدائمة.

يمكن أن تختلف هذه الخطوات قليلاً حسب نوع الاستثمار، لذلك من المهم استشارة خبراء الهجرة مسبقاً.

كيفية الحصول على الجنسية في بولندا من خلال الاستثمارات

أحد الشروط الرئيسية للحصول على الجنسية هو الحصول على مصدر دخل ثابت، بالإضافة إلى المشاركة الفعالة في الحياة الاقتصادية للبلد. على سبيل المثال، بالنسبة لأولئك الذين أسسوا شركة ناجحة، من المهم إثبات أن الشركة تدر دخلاً وتوفر فرص عمل.

شهادات من مستثمرين حقيقيين: هل يستحق الانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة؟

وغالباً ما تؤكد شهادات المستثمرين الحقيقيين الذين مروا بالفعل بعملية الحصول على رخصة قيادة عسكرية على عدة عوامل رئيسية أثرت في اختيارهم. في معظم الحالات، يشعر الناس بالرضا عن الضرائب المنخفضة والبنية التحتية عالية الجودة وفرص تطوير الأعمال.

ويشير الكثيرون إلى أن هذه الخطوة قد أتاحت لهم الوصول إلى الأسواق الأوروبية وسمحت لهم بتوسيع نطاق شركاتهم إلى مناطق جديدة. كما يؤكد المستثمرون الذين اشتروا عقارات على أن سوق الإسكان في بولندا مستمر في النمو، مما يوفر فرصاً إضافية للربح.

الخاتمة

الانتقال إلى بولندا للحصول على الإقامة الدائمة يعني نوعية حياة أفضل وفرصة لتطوير أعمالك في بيئة مستقرة وملائمة اقتصادياً. وبفضل موقعها في وسط أوروبا واقتصادها المتطور ديناميكياً ونظامها الضريبي المواتي، تُعد بولندا خياراً جذاباً للمستثمرين الراغبين في دخول الأسواق الأوروبية وتأمين مستقبل أفضل لأنفسهم.

لقد غيّرت بولندا الحدود والدساتير والأنظمة عدة مرات، ولكن ظل سؤال “كيفية الحصول على الجنسية البولندية” مطروحًا دائمًا. واليوم، في عام 2025، قامت القوانين بتبسيط الإجراءات مع تشديد المتطلبات. من أجل الحصول على جواز سفر الاتحاد الأوروبي، ليس فقط الشهادات مهمة، ولكن أيضًا النهج الكفء.

القانون من خلال الجذور: أصل القطب وخريطته

تظل الجنسية أقصر طريق للحصول على الجنسية. وينص القانون على إمكانية إثبات النسب عن طريق الآباء والأجداد. إذا كان لديك دليل من الأرشيف على الجنسية البولندية لأسلافك، يمكنك الحصول على بطاقة القطب، وهي وثيقة أساسية تُسرّع بشكل كبير من معالجة الحالة المدنية.

بالنسبة لعام 2025، تمنح البطاقة تأشيرة مجانية وتصريح إقامة مبسط وبعد عام – تصريح إقامة دائمة مع الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية. من المهم إثبات ليس فقط صلة القرابة، ولكن أيضًا الصلة بالثقافة: اللغة والتاريخ والمشاركة في الشتات. بدون ذلك، سيتم رفضك، حتى لو كانت لديك الوثائق.

جواز السفر البولندي من خلال الزواج: الخرافات والحقائق

لا تضمن المعاشرة مع مواطن بولندي الحصول على جواز سفر تلقائيًا. فالقانون يشترط التعايش في البلد لمدة لا تقل عن سنتين للحصول على تصريح الإقامة، تليها سنة أخرى للحصول على الإقامة الدائمة. لا يكفي تسجيل الزواج في الخارج. من المهم الإقامة في بولندا، والاحتفاظ بأسرة معيشية مشتركة والاستعداد للتفتيش من قبل مكتب المقاطعة. يتم اكتشاف الزيجات المزيفة بدقة مذهلة – حيث يتم رفض ما يصل إلى 75 في المائة من الطلبات لهذا السبب.

الولادة في الإقليم: حق المكان

إن الولادة في بولندا لا تعطي دائمًا سببًا للحصول على جواز سفر. فعلى عكس الولايات المتحدة الأمريكية، يطبق البلد مبدأ حق الدم – حق الدم وليس حق الإقليم. ولكن يحق للطفل المولود لأبوين يحملان إقامة دائمة التقدم بطلب للحصول على الجنسية البولندية.

إذا كان أحد الوالدين مواطنًا والآخر أجنبيًا، يُمنح الطفل تلقائيًا الجنسية. وفي الوقت نفسه، يُسمح بنظام ازدواجية الجنسية، وهو نظام مواتٍ للأسر ذات التركيبة الدولية.

الإقامة: طريق الاستقرار

الإقامة القانونية طويلة الأجل هي أكثر الطرق التي يمكن التنبؤ بها. أولاً، تصريح إقامة مؤقتة (2-3 سنوات)، ثم تصريح إقامة دائمة، وبعد ذلك فقط تقديم طلب للحصول على الجنسية. وفقًا للإحصاءات، في عام 2024، اتبع أكثر من 35% من المواطنين الجدد هذا الطريق.

الشيء الرئيسي هو عدم مقاطعة الإقامة القانونية والوفاء بالالتزامات الضريبية. كيفية أن تصبح مواطنًا بولنديًا في هذه الحالة هي مسألة انضباط. لا يراعي الناخبون ليس فقط مدة الإقامة، ولكن أيضًا مستوى الاندماج: اللغة والعمل والمشاركة في المجتمع.

كيفية الحصول على الجنسية البولندية من خلال العقارات

لا تمنح الاستثمارات في العقارات البولندية الجنسية البولندية تلقائياً، ولكنها توفر منصة لإضفاء الطابع القانوني. يتيح لك شراء شقة بقيمة 150,000 يورو أو أكثر في وارسو أو كراكوف التقدم بطلب للحصول على تأشيرة طويلة الأجل على أساس دخل الإيجار. بعد خمس سنوات – فرصة التقدم بطلب للحصول على إقامة دائمة، ثم الحصول على جواز سفر بولندي.

من المهم ليس فقط شراء منزل، ولكن من المهم تأكيد مصادر الدخل، ودفع الضرائب، وتسجيل شركة تأجير. هذا النهج تفضله الدولة لأنه يساهم في الاقتصاد.

الاستقرار والانضباط الضريبي

يفتح العمل الرسمي في بولندا الطريق إلى الإقامة الدائمة ثم إلى الجنسية. يتقدم صاحب العمل بطلب للحصول على تصريح، وبعد ذلك يتم إصدار تصريح إقامة مؤقتة. في حالة العمل المستمر لمدة 5 سنوات والامتثال لجميع اللوائح الضريبية، يظهر الحق في التقدم بطلب للحصول على الجنسية البولندية.

يحصل المتخصصون المؤهلون تأهيلا عاليا على ميزة – بالنسبة لهم يمكن تخفيض الفترة إلى 3 سنوات. يتم تقدير خبراء تكنولوجيا المعلومات والمهندسين والأطباء ومدرسي الجامعات التقنية بشكل خاص. كما تؤخذ في الاعتبار معرفة اللغة الوطنية وتوافر السكن. الفصل من العمل أو الانتقال أو الإخلال بالعقد يعيد تلقائيًا “عداد السنوات”.

اللغة كأداة للتكامل

لا يتعامل التشريع البولندي مع اللغة ليس كإجراء شكلي بل كمؤشر رئيسي للاندماج. وبغض النظر عن الأسباب، فإن كل مرشح ملزم باجتياز امتحان الدولة في اللغة البولندية في المستوى B1. الاستثناء الوحيد هو للأشخاص الذين تلقوا تعليمهم في البلاد.

في عام 2024، تجاوز معدل الرفض بسبب عدم اجتياز اللغة 22%. لا تكمن المشكلة في قواعد اللغة، بل في عدم القدرة على إجراء حوار حيوي. فاللجنة لا تختبر النظريات، بل تختبر الكلام اليومي ومهارات التواصل وفهم الثقافة البولندية. وبدون إتقان اللغة بثقة، تصبح مسألة الحصول على الجنسية البولندية طريقًا مسدودًا.

الحالات الإنسانية والاستثنائية

وزير الداخلية مخول بمنح الجنسية للأفراد. وتتعلق الحالات باللاجئين والشخصيات العلمية والرياضية والثقافية. على سبيل المثال، في عام 2023 مُنح أحد الأجانب الجنسية لمساهمته في تطوير جراحة الأعصاب البولندية. لا تخضع هذه الاستثناءات للقواعد العامة ولا يمكن التنبؤ بها.

ويمكن أيضًا منح الجنسية بموجب إجراء مبسط لمواطني أوكرانيا وبيلاروسيا وجورجيا. ولكن حتى في هذه الحالات تكون اللغة والإقامة والوضع القانوني إلزامية.

كيفية الحصول على الجنسية البولندية في عام 2025

يجب أن يجتاز المرشح فحص الخلفية النهائي قبل تقديم الأوراق. يقوم مكتب السفارات بتقييم:

• وجود مصدر دخل مشروع;
• لا يوجد سجل جنائي
• الانضباط المالي الكامل;
• مستوى التكامل;
• السكن أو الإيجارات طويلة الأجل.

إذا تم استيفاء جميع الشروط، يستغرق القرار من 3 إلى 12 شهرًا. والرفض ممكن حتى لو تم استيفاء جميع الإجراءات الشكلية – فالجنسية البولندية غير مدرجة في قائمة الحقوق التلقائية.  إنه قرار تقديري من الدولة.

الخاتمة

لا تُمنح الحالة المدنية بشكل رسمي. فكل حالة تتطلب صلة حقيقية بالبلد – من خلال الأصل أو الإقامة أو العمل أو الثقافة. يصبح القانون أكثر صرامة ولكن يبقى متاحًا باستراتيجية واضحة. من المهم عدم البحث عن الثغرات، بل اختيار المسار الصحيح ومتابعته حتى النهاية. إن كيفية الحصول على الجنسية البولندية هي مسألة التزام وليس شكليات.