Leben in Polen: ob Russen hierher ziehen sollten

Polen zieht Investoren aus der ganzen Welt an, weil es günstige Bedingungen für die Erlangung des ständigen Wohnsitzes und der Staatsbürgerschaft bietet. In den letzten Jahren ist dieser Prozess dank einer Vielzahl von Programmen und der Unterstützung durch die polnischen Behörden leichter zugänglich und verständlicher geworden. Es ist möglich, durch verschiedene Arten von Investitionen nach Polen zu ziehen und dort einen ständigen Wohnsitz zu erlangen, angefangen beim Kauf einer Immobilie bis hin zur Anmeldung eines Unternehmens. Es ist wichtig, alle Schritte, Anforderungen und Bedingungen zu kennen, um diesen Prozess so einfach und profitabel wie möglich zu gestalten. 

Vorteile eines ständigen Wohnsitzes in Polen für Investoren

Der Umzug nach Polen für einen dauerhaften Aufenthalt durch Investitionen ist eine Chance, Stabilität, Vertrauen in die Zukunft und Zugang zu enormen Geschäftsmöglichkeiten in der EU zu gewinnen. Das Land liegt im Zentrum Europas und ist damit ein idealer Ort für diejenigen, die expandieren und auf internationalen Märkten Fuß fassen wollen. Der Staat bietet außerdem niedrige Steuern für Geschäftsleute und Investoren sowie eine hohe Lebensqualität.

Einer der Hauptvorteile ist der offene Weg zur Europäischen Union, der den visafreien Zugang zu 27 Ländern, darunter Deutschland, Frankreich, das Vereinigte Königreich und andere wichtige Wirtschaftszentren, ermöglicht. Durch die Inanspruchnahme von Programmen zur dauerhaften Niederlassung in Polen erhält ein Investor nicht nur wirtschaftliche Vorteile, sondern auch eine Vielzahl von Rechten und Freiheiten, die EU-Bürgern zustehen.

Das hiesige Steuersystem zieht Unternehmer mit moderaten Sätzen an. Der Gewinnsteuersatz für kleine und mittlere Unternehmen beträgt beispielsweise 19 % und ist damit deutlich niedriger als in einigen anderen EU-Ländern. Für einige Arten von Aktivitäten können Steueranreize und Subventionen von der polnischen Regierung in Anspruch genommen werden. Polen unterstützt aktiv Neugründungen und innovative Unternehmen und bietet Zuschüsse und Subventionen für diejenigen, die neue Arbeitsplätze schaffen und die Wirtschaft des Landes entwickeln.

Polen ist auch ein Land mit einer hochwertigen Gesundheitsversorgung, ausgezeichneten Lebensbedingungen, hoher Sicherheit und Sauberkeit. Die Gehälter steigen hier, und die günstige Lage und das ausgedehnte Verkehrsnetz machen das Gebiet für einen dauerhaften Aufenthalt geeignet. In Anbetracht der Gesamtheit der Faktoren ist ein dauerhafter Aufenthalt in Polen für ausländische Investoren attraktiv.

Investitionsprogramme zur Erlangung der Aufenthaltsgenehmigung und des ständigen Aufenthalts in Polen

Eine der beliebtesten Möglichkeiten, nach Polen zu ziehen, um sich dort dauerhaft niederzulassen, ist die Teilnahme an einem Investitionsprogramm. Je nach Höhe und Art der Investition sind verschiedene Optionen zur Erlangung des Aufenthaltsstatus möglich. Dies kann der Kauf von Immobilien, die Gründung eines Unternehmens, der Kauf von Staatsanleihen oder andere Formen der Investitionstätigkeit sein. Alle Programme haben klare Kriterien und Fristen, innerhalb derer die erforderlichen Bedingungen erfüllt werden müssen:

1. Kauf einer Immobilie: Die Investitionssumme beginnt bei 300.000 Euro, je nach Region und Art der Immobilie. Diese Investition kann nicht nur eine Aufenthaltsgenehmigung, sondern auch ein stabiles Mieteinkommen bieten.
2. Unternehmensregistrierung: Die Gründung eines Unternehmens im Land erfordert eine Investition zwischen 100.000 und 500.000 Euro, je nach Tätigkeitsbereich. Unternehmer können eine Aufenthaltserlaubnis für bis zu 2 Jahre mit der Möglichkeit der Verlängerung erhalten.
3. Kauf von Staatsanleihen: Diese Methode beinhaltet den Kauf von polnischen Staatsanleihen im Wert von mindestens 1 Million Euro, was eine Aufenthaltsgenehmigung für bis zu 5 Jahre garantiert.

Je nach gewählter Option muss der Investor ein bestimmtes Paket von Unterlagen vorlegen, darunter einen Geschäftsplan (bei Gründung eines Unternehmens), Informationen über Einkommen und Geldquellen sowie einen Investitionsnachweis. All dies soll zeigen, dass die Person beabsichtigt, einen Beitrag zur Wirtschaft des Landes zu leisten und zu dessen Entwicklung beizutragen.

Welche Dokumente Sie benötigen, um nach Polen zu ziehen und sich dort dauerhaft niederzulassen

Welche Dokumente benötige ich, um nach Polen zu ziehen und dort dauerhaft zu wohnen? Die Antwort auf diese Frage hängt von dem gewählten Investitionsprogramm und den spezifischen Bedingungen ab. Um das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung einzuleiten, ist es notwendig, ein Paket von Unterlagen vorzubereiten, das mehrere obligatorische Elemente enthält:

1. Zum Zeitpunkt der Antragstellung gültiger Reisepass mit Kopien aller Seiten und Fotos zur Identifizierung.
2. Kopien von Bankkonten, Steuererklärungen oder anderen Dokumenten, die die Verfügbarkeit von Mitteln für Investitionen belegen. Dies kann ein Kontoauszug oder ein Einkommensnachweis sein.
3. Der Anleger muss nachweisen, dass die Mittel für die Investition rechtmäßig sind und nicht mit kriminellen Aktivitäten in Verbindung stehen. Dies kann z. B. ein Vertrag mit einem Partner oder ein Dokument über eine Immobilientransaktion sein.
4. Für die Beantragung einer Aufenthaltsgenehmigung durch die Gründung eines Unternehmens ist die Vorlage eines Geschäftsplans erforderlich, der von den polnischen Behörden geprüft wird.
5. Krankenversicherung, die alle möglichen Kosten für medizinische Behandlungen in Polen für die Dauer des Visums abdecken sollte.
6. Dokumente zum Nachweis des Wohnsitzes im Land: gemietete Wohnung, unterzeichneter Vertrag oder Nachweis einer Immobilie.

Es ist wichtig, dass alle Dokumente ins Polnische übersetzt sind und die in den Anweisungen zur Beantragung des Visums genannten Anforderungen erfüllen.

Schritt-für-Schritt-Anleitung: Beantragung einer Daueraufenthaltsgenehmigung in Polen

Das Antragsverfahren für einen dauerhaften Aufenthalt in Polen umfasst mehrere Phasen, von denen jede ihre eigenen Besonderheiten und Anforderungen hat:

1. Wahl der Art der Investition. Zunächst müssen Sie sich für ein Investitionsprogramm entscheiden, mit dem Sie eine Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchten. Dies kann der Kauf von Immobilien, die Gründung eines Unternehmens oder andere Optionen sein.
2. Vorbereitung der Dokumente. Alle erforderlichen Unterlagen, einschließlich des Nachweises der Zahlungsfähigkeit, der Krankenversicherung und des Nachweises der Einkommensquelle, müssen im Voraus zusammengestellt werden.
3. Einreichung des Antrags beim Konsulat oder bei der Einwanderungsbehörde. Der Antrag auf Erteilung einer Aufenthaltserlaubnis wird beim polnischen Konsulat im Wohnsitzland eingereicht. In einigen Fällen ist ein Vorstellungsgespräch erforderlich.
4. Warten auf eine Entscheidung. Nach der Einreichung der Unterlagen müssen Sie noch auf eine Entscheidung der polnischen Behörden warten. Dies kann je nach Programm mehrere Monate dauern.
5. Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung und Aufnahme des Lebens in Polen. Nachdem der Antrag genehmigt wurde, erhält der Investor ein Visum für einen Aufenthalt in Polen von bis zu 2 Jahren mit der Möglichkeit der Verlängerung.
6. Übergang zu PML. Nach mehreren Jahren Daueraufenthalt ist es möglich, einen Antrag auf Daueraufenthalt zu stellen, indem man nachweist, dass alle Bedingungen für einen dauerhaften Status erfüllt sind.

Diese Schritte können je nach Art der Investition leicht variieren, so dass es wichtig ist, sich im Vorfeld mit Einwanderungsexperten zu beraten.

Wie man die Staatsbürgerschaft in Polen durch Investitionen erhält

Eine der wichtigsten Voraussetzungen für die Staatsbürgerschaft ist eine stabile Einkommensquelle sowie die aktive Teilnahme am Wirtschaftsleben des Landes. Wer zum Beispiel ein erfolgreiches Unternehmen gegründet hat, muss nachweisen, dass das Unternehmen Einkommen generiert und Arbeitsplätze schafft.

Erfahrungsberichte von echten Investoren: Lohnt es sich, für einen dauerhaften Aufenthalt nach Polen zu ziehen?

In den Erfahrungsberichten von Investoren, die das Verfahren zur Erlangung einer Aufenthaltsgenehmigung bereits durchlaufen haben, werden häufig mehrere Schlüsselfaktoren hervorgehoben, die ihre Entscheidung beeinflusst haben. In den meisten Fällen sind die Menschen mit den niedrigen Steuern, der hochwertigen Infrastruktur und den Geschäftsentwicklungsmöglichkeiten zufrieden.

Viele stellen fest, dass der Umzug ihnen Zugang zu den europäischen Märkten verschaffte und es ihnen ermöglichte, ihre Unternehmen auf neue Gebiete auszudehnen. Investoren, die Immobilien erworben haben, betonen auch, dass der Wohnungsmarkt in Polen weiter wächst und zusätzliche Gewinnmöglichkeiten bietet.

Schlussfolgerung

Ein ständiger Wohnsitz in Polen bedeutet eine bessere Lebensqualität und die Möglichkeit, Ihr Unternehmen in einem stabilen und wirtschaftlich günstigen Umfeld zu entwickeln. Das Land ist dank seiner Lage im Zentrum Europas, seiner sich dynamisch entwickelnden Wirtschaft und seines günstigen Steuersystems eine attraktive Option für Investoren, die in die europäischen Märkte eintreten und sich eine bessere Zukunft sichern wollen.

Der Kauf von Immobilien zur Gewinnerzielung erfordert nicht Intuition, sondern eine nüchterne Bewertung. Jeder Fehler führt zu Kapitalverlust oder jährlichen Verlusten. Um genau zu bestimmen, wie man Immobilien für Investitionen auswählt, müssen nicht nur die Lage, sondern auch rechtliche Feinheiten, die aktuelle Wirtschaft der Region sowie reale Renditeberechnungen berücksichtigt werden.

Bewertung der Lage und des Wachstumspotenzials: Wie man Immobilien für Investitionen auswählt

Die Attraktivität eines Viertels wird nicht durch Werbung, sondern durch trockene Statistiken und Analyse des Entwicklungsstandes geformt. Die Attraktivität einer Lage für Investitionen wird durch eine Reihe von Indikatoren bestätigt: Bevölkerungswachstum, aktiver Infrastrukturausbau, Preisentwicklung der letzten 5 Jahre und Renovierungspläne.

Zum Beispiel verzeichnet der Primorsky District in St. Petersburg bis 2025 einen jährlichen Anstieg des Quadratmeterpreises um 11,3%. Neue U-Bahn-Stationen, eine Schule in 700 Metern Entfernung und die Eröffnung von Geschäftszentren schaffen eine stabile Nachfrage. In Krasnogorsk (Moskauer Region) zeigt das Gebiet Pavshinskaya Poyma ähnliche Wachstumsraten: Neubauten werden zu Beginn verkauft, und die Miete einer Einzimmerwohnung bringt eine Jahresrendite von 9,2%.

Immobilientyp: Was und für wen

Die Auswahl von Immobilien für Investitionen hängt je nach Zielsetzung vom Format ab. Die Einkommensstrategie bestimmt den Objekttyp:

1. Für stabile Mieteinnahmen – Studios und Einzimmerwohnungen in Schlafvierteln mit guter Verkehrsanbindung.
2. Für kurzfristige Einnahmen (Wiederverkauf) – Investitionen in eine Baugrube mit Preisspitze nach Fertigstellung des Gebäudes.
3. Zur Diversifizierung – Aparthotels, Gewerbeflächen mit langfristigen Mietern oder der Kauf von Anteilen an renditestarken Gebäuden.

In Kazan rentieren sich beispielsweise Investitionen in Apartments an der Kreml-Uferpromenade (in der Nähe der Chernyshevsky Street) in 7-8 Jahren bei einer Rendite von über 10%. Ein ähnliches Objekt am Stadtrand rentiert sich in 12-14 Jahren. Die Lage bestimmt die Amortisationszeit.

Rechtliche Sauberkeit und Dokumente

Jedes Geschäft ohne Prüfung wird zum Risiko. Die Überprüfung der Eigentumsdokumente, das Fehlen von Schulden und Arresten, die Einhaltung von Normen bei Umbauten erfordern die Einbeziehung eines Anwalts. Gerichtsverfahren aufgrund nicht berücksichtigter Belastungen ziehen sich über 12-18 Monate hin und machen die Investition eingefroren.

Bauträger, die auf den Listen zuverlässiger akkreditierter Banken stehen, bieten erweiterte Garantien. Zum Beispiel haben Sberbank und VTB im Jahr 2025 mehr als 400 Projekte nur in Moskau und der Region akkreditiert. Die Akkreditierung gibt Sicherheit in Bezug auf die Einhaltung der Projektbeschreibung und die Finanzierung des Bauabschlusses.

Renditeberechnung

Die Auswahl von Immobilien für Investitionen ohne das Risiko einer Überbewertung erfolgt nur durch objektive Mathematik. Die Rendite wird nicht auf der Grundlage von Versprechungen oder emotionalen Erwartungen berechnet, sondern nach einer strengen Formel, die alle Kosten- und Ertragskomponenten berücksichtigt. Der Berechnung wird grob in drei Ebenen unterteilt: Einstiegskosten, operative Ausgaben und Rückflussmodellierung der Investitionen. Jeder Indikator beeinflusst die endgültige Rentabilität und Amortisationszeiten direkt.

Gesamtkosten des Kaufs: mehr als der Preis im Schaufenster

Die Berechnung beginnt mit der Bewertung der Gesamtinvestitionen, nicht nur des Preises auf der Website. Zum Beispiel kostet eine Wohnung in St. Petersburg gemäß einem Anteilsvertrag 7,4 Mio. Rubel. Für die Berechnung des tatsächlichen Werts werden die folgenden Punkte berücksichtigt:

1. Renovierung für die Vermietung – von 500.000 bis 800.000 Rubel (je nach Segment).

2. Möbel und Geräte – 300.000 Rubel für ein Studio, 450.000 Rubel für eine 2-Zimmer-Wohnung.

3. Steuern beim Kauf (wenn Neubau ohne Mehrwertsteuer – 0 Rubel; Sekundärmarkt von Privatpersonen – 0 Rubel; beim Kauf über eine juristische Person – 13%).

4. Staatliche Registrierung und Anwaltsdienste – durchschnittlich 50.000 Rubel.

5. Provision für den Agenten (falls vorhanden) – bis zu 2% des Geschäfts.

Die Gesamtinvestition in das Objekt kann auf bis zu 8,5 Mio. Rubel steigen, was 15% über dem Listenpreis liegt. Nur dieser Ansatz ermöglicht es, genau zu verstehen, wie man Immobilien für Investitionen mit einer realistischen Kostenschätzung auswählt.

Potenzielle Einnahmen: Miete oder Verkauf

Das Finanzmodell hängt vom Ziel ab:

1. Miete. Eine 40 m² große Wohnung in der Nähe der Moskovskaya U-Bahn bringt bei langfristiger Vermietung 45.000 Rubel pro Monat ein. Dies entspricht 540.000 Rubel pro Jahr. Bei kurzfristiger Vermietung – bis zu 85.000 Rubel pro Monat in der Saison (und 40.000 Rubel in der Nebensaison), aber es fallen Kosten für Reinigung und Verwaltung an.
2. Verkauf. Dasselbe Objekt, das im Baugraben für 7,4 Mio. Rubel erworben wurde, kann nach 20 Monaten nach Fertigstellung für 10,2 Mio. Rubel verkauft werden. Es ist jedoch erforderlich, die Einkommensteuer (falls kein IP oder Befreiung vorhanden ist), Maklergebühren, Registrierung, Marketing zu berücksichtigen. Etwa 500.000 Rubel werden ausgegeben.

Finanzierung: Hypothek, Ratenzahlung, Bargeld

Die Auswahl von Immobilien für Investitionen mit einem optimalen Finanzierungsmodell ist eine der Schlüsselfragen. Die Wahl zwischen vollständiger Zahlung, Hypothek und Bauträger mit Ratenzahlung beeinflusst die Rentabilität.

Der Hypothekenzinssatz für Investitionszwecke betrug 2025 15,2-17,5%, was die Option nur bei Kapitalwachstum oder kurzfristigem Wiederverkauf sinnvoll macht. Die Ratenzahlung vom Bauträger bietet günstige 0-3% bei 30-50% Anzahlung – wie zum Beispiel bei „Samolyot Development“ im Projekt in Kommunarka.

Investitionen in Gewerbeimmobilien

Büros, Einzelhandel und Lager sind risikoreiche, aber rentable Vermögenswerte. Für Investoren, die lernen, wie man Immobilien für Investitionen mit einer Rendite von über 10-12% pro Jahr auswählt, kann der Handel eine Option sein. Eine stabile Rentabilität des Mieters ist jedoch wichtig.

Beispiel: Ein 45 m² großes Gebäude im Wohnkomplex „Civilization on the Neva“, St. Petersburg, wird für einen Schönheitssalon vermietet – 110.000 Rubel pro Monat. Der Jahresumsatz beträgt 1,32 Mio. Rubel. Der Kaufpreis beträgt 13,7 Mio. Rubel. Die Nettorendite beträgt 8,9%. Bei Schließung des Geschäfts entstehen Verluste von bis zu 100.000 Rubel pro Monat.

Risiken und Diversifizierung von Investitionen

Immobilieninvestitionen ohne Rücklagen und Diversifizierung werden anfällig. Es ist ratsam, das Portfolio aufzuteilen: Teilweise in Mietwohnungen, teilweise in Gewerbeimmobilien, der Rest in Fondsinstrumente.

Preisrückgänge, Steuererhöhungen, Projektstopps, kommunale Reformen – all dies verringert das Einkommen. Es ist optimal, Objekte mit unterschiedlicher Liquidität und Lage zu kombinieren: eine Millionenstadt, eine Region mit vielversprechender Agglomeration, ein touristisches Gebiet.

Reale Strategien für 2025-2026:

1. Neubau zu Baubeginn in der Nähe der U-Bahn – Preisanstieg um 20-25% während des Bauprozesses.
2. Umbau und Vermietung für Kurzzeitmieten – Amortisationszeit von 5 Jahren.
3. Gewerbefläche mit Anker-Mieter – Einnahmen von 9-12% pro Jahr.
4. Aparthotel in einer föderalen Touristenstadt – stabiler Cashflow und Kapitalwachstum.
5. Investitionen in einen im Bau befindlichen Wohnkomplex mit Ratenzahlung – minimaler Einstieg und fester Preis.

Wie man Immobilien für Investitionen auswählt: Fazit

Ein schrittweiser Ansatz, eine Strategie und eine nüchterne Analyse sind wichtig. Die Lage, Risiken, Finanzierungsmodell und Rentabilitätsprognosen bestimmen den endgültigen Gewinn. Ein erfahrener Investor vergleicht nicht nur Preise, sondern auch Entwicklungsszenarien, vergleicht Zeiträume, bewertet Liquiditätsaussichten.