Φόροι ακινήτων στην Πολωνία κατά την αγορά, πώληση και σε άλλες περιπτώσεις: τι πρέπει να γνωρίζει ο επενδυτής

Οι φόροι ακινήτων στην Πολωνία έχουν υποστεί σημαντικές αλλαγές τις τελευταίες δύο δεκαετίες. Προηγουμένως, το σύστημα ρύθμισης ήταν λιγότερο διαφανές, αλλά οι σταδιακές μεταρρυθμίσεις στη νομοθεσία επέτρεψαν τη διασφάλιση υψηλού επιπέδου προστασίας των δικαιωμάτων των επενδυτών. Με την έγκριση του Νόμου για τις Πόλεις (LAU) και άλλων κανονιστικών πράξεων, το φορολογικό σύστημα έγινε πιο προβλέψιμο. Ιστορικά, η σταθερή ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην Πολωνία συνοδευόταν από προσαρμογές των προμηθειών. Οι φόροι διαμορφώνονται με βάση τις περιφερειακές εκτιμήσεις, επιτρέποντας τη λήψη υπόψη των ειδικών χαρακτηριστικών κάθε δήμου και της περιφερειακής οικονομίας.

Φορολογικές σταθμοί και τέλη ακινήτων στην Πολωνία

Οι προμήθειες στη χώρα υπολογίζονται με αυστηρούς κανόνες που καθορίζει το Υπουργείο Οικονομικών. Τοπικές αρχές τις διευκρινίζουν περαιτέρω. Για διάφορους τύπους ακινήτων, υπάρχουν οι ακόλουθες μέγιστες σταθμές για το 2024:

1. Γη που σχετίζεται με επιχειρήσεις – 1,34 ζλότια ανά τ.μ.
2. Γη κάτω από σταθερά ή ροώδη ύδατα – 6,66 ζλότια ανά τ.μ.
3. Άλλες γης, συμπεριλαμβανομένων αντικειμένων κοινωνικής ωφέλειας – 0,71 ζλότια ανά τ.μ.
4. Κατοικία – 1,15 ζλότια ανά τ.μ.
5. Κτίρια που σχετίζονται με επιχειρήσεις – 33,10 ζλότια ανά τ.μ.

Για το 2025 προβλέπεται αύξηση των σταθμών κατά 2,7% σε σύγκριση με το 2024, αντικατοπτρίζοντας τις πληθωριστικές διαδικασίες στη χώρα. Για παράδειγμα, ο σταθμός για κατοικία θα αυξηθεί σε 1,18 ζλότια ανά τ.μ, ενώ για αντικείμενα εμπορικής χρήσης – σε 34,00 ζλότια ανά τ.μ. Οι φόροι ακινήτων στην Πολωνία διαδραματίζουν καθοριστικό ρόλο στον προσδιορισμό της αξίας και πρέπει να λαμβάνονται υπόψη κατά τον προγραμματισμό των επενδύσεων.

Φόροι κατά την αγορά ακινήτου στην Πολωνία: ΦΠΑ και PCC

Κατά την αγορά ακινήτου στη χώρα εφαρμόζονται δύο κύριες επιβαρύνσεις: ΦΠΑ και φόρος σε συμφωνίες πολιτικού δικαίου (PCC). Ο πρώτος χρεώνεται κατά την αγορά νέων κτιρίων από τον κατασκευαστή. Η τυπική σταθμή ΦΠΑ είναι 23%, αλλά για κατοικίες με εμβαδόν έως 150 τ.μ. εφαρμόζεται μειωμένη – 8%. Κατά τη δευτερογενή αγορά χρησιμοποιείται ο PCC, που ανέρχεται σε 2% της αγοραστικής αξίας της κατοικίας. Οι ποσοστιαίες τιμές εξαρτώνται από τον τύπο συμφωνίας και το αντικείμενο, απαιτώντας λεπτομερή ανάλυση κάθε περίπτωσης. Συνιστάται στον επενδυτή να μελετήσει προσεκτικά τους όρους φορολόγησης, προκειμένου να αποφύγει απροσδόκητες δαπάνες και να βελτιστοποιήσει τις επενδύσεις του.

Νοταριακές υπηρεσίες και επιπλέον δαπάνες

Οι φόροι ακινήτων στην Πολωνία συνοδεύονται από υποχρεωτικές δαπάνες που σχετίζονται με την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Οι νοταριακές υπηρεσίες διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο, καθώς ο ειδικός επικυρώνει τη σύμβαση αγοραπωλησίας και υποβάλλει τα στοιχεία στο κτηματολόγιο. Η μέγιστη σταθμή αμοιβής νοταρίου το 2024 έφτασε τα 10.000 ζλότια.

Οι επιπλέον δαπάνες περιλαμβάνουν την προμήθεια ακινήτων (έως 3% της αξίας) και, σε ορισμένες περιπτώσεις, τέλη για την ολοκλήρωση δανείου. Πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι οι φόροι ακινήτων στην Πολωνία σε συνδυασμό με τις νοταριακές και προμηθευτικές δαπάνες μπορεί να αποτελέσουν σημαντικό μέρος των δαπανών, το οποίο πρέπει να ληφθεί υπόψη στο οικονομικό σχέδιο.

Φόροι επί του εισοδήματος από την πώληση ακινήτου

Κατά την πώληση ακινήτου στην Πολωνία, το κέρδος φορολογείται με φόρο εισοδήματος (PIT) στο ποσοστό του 19% από τη δια