Πώς να αγοράσετε διαμέρισμα στην Πολωνία ως ξένος: πλήρης οδηγός με πρακτικές συμβουλές

Η Πολωνία έχει καταφέρει να μην είναι πλέον μόνο μια χώρα για τουρισμό και επιχειρήσεις. Σήμερα, όλο και περισσότεροι αλλοδαποί αποφασίζουν να αγοράσουν διαμέρισμα στην Πολωνία, είτε για να ξεκινήσουν μια νέα ζωή είτε για να επενδύσουν στην τοπική αγορά ακινήτων. Η χώρα προσφέρει όχι μόνο προσιτές τιμές και υψηλή ποιότητα ζωής, αλλά και πληθώρα πολιτιστικών αξιοθέατων και άνετων γωνιών για διαμονή.

Χαρακτηριστικά αγοράς ακινήτων στην Πολωνία για τους Ρώσους

Η αγορά ακινήτων στην Πολωνία ελκύει όλο και περισσότερους αλλοδαπούς, αλλά υπάρχουν σημαντικές λεπτομέρειες που πρέπει να ληφθούν υπόψη. Καταρχάς, σε ορισμένες περιπτώσεις απαιτείται άδεια αγοράς, ειδικά όταν πρόκειται για την αγορά γης ή σπιτιού έξω από τις πόλεις. Για παράδειγμα, για να αγοράσετε ένα εξοχικό σπίτι με οικόπεδο, πρέπει να απευθυνθείτε στο Υπουργείο Εσωτερικών και Διοίκησης, κάτι που μπορεί να πάρει περίπου 3-4 μήνες.

Η μέση τιμή διαμερισμάτων στην Πολωνία κυμαίνεται από 2.000 έως 4.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ανάλογα με την πόλη. Κάθε πόλη προσφέρει τα δικά της πλεονεκτήματα:

1. Βαρσοβία: η πρωτεύουσα με ανεπτυγμένη υποδομή, πολιτιστικά κέντρα και πολλές επιχειρηματικές περιοχές. Εδώ βρίσκονται σημαντικά επιχειρηματικά κέντρα, όπως το Οικονομικό Κέντρο της Βαρσοβίας.
2. Κρακοβία: το πολιτιστικό κέντρο της χώρας, γνωστό για τα κάστρα και τα πανεπιστήμια του. Η ζωή εδώ είναι κοντά σε αξιοθέατα όπως το Κάστρο Βαβέλ και η Πλατεία Ρυντόκ, καθώς και πολλά μουσεία και θέατρα.
3. Πόζναν: δημοφιλής μεταξύ οικογενειών λόγω της ποιοτικής υποδομής και των χαμηλότερων τιμών στη στέγαση. Εδώ βρίσκονται εξαιρετικά σχολεία και πάρκα, όπως το Πάρκο Τσιταντέλ.

Οδηγός αγοράς διαμερισμάτων στην Πολωνία βήμα προς βήμα

Η αγορά μπορεί να φανεί μια περίπλοκη διαδικασία, ειδικά αν αντιμετωπίζετε για πρώτη φορά ξένη γραφειοκρατία. Ωστόσο, ακολουθώντας συγκεκριμένα βήματα και έχοντας τις απαραίτητες πληροφορίες στη διάθεσή σας, μπορείτε να περάσετε εύκολα και με αυτοπεποίθηση μέσα από όλα τα στάδια. Σε αυτήν την ενότητα θα αναλύσουμε λεπτομερώς πώς να επιλέξετε σωστά το ακίνητο, ποια έγγραφα να συγκεντρώσετε και τι να προσέξετε κατά τη συνεργασία με κτηματομεσιτικά γραφεία.

1. Καθορισμός προϋπολογισμού και επιλογή τύπου κατοικίας

Το πρώτο βήμα για να αγοράσετε διαμέρισμα στην Πολωνία είναι να καθορίσετε τον προϋπολογισμό. Οι τιμές διαφέρουν ανάλογα με την πόλη και τον τύπο κατοικίας. Για παράδειγμα, μπορείτε να αγοράσετε ένα στούντιο στη Βαρσοβία μεταξύ 120.000 και 150.000 ευρώ, ενώ σε μικρότερες πόλεις όπως Λόντζ ή Μπιντγκόστ, οι τιμές ξεκινούν από 70.000 ευρώ.

Εκτός από την τιμή του διαμερίσματος, πρέπει να λάβετε υπόψη τα έξοδα για φόρους και προμήθειες:

1. Φόρος επί πολιτικών ενεργειών (PCC) — 2% της τιμής του διαμερίσματος.
2. Προμήθεια κτηματομεσιτικού γραφείου — 2-3%.
3. Νοταριακά έξοδα — περίπου 2%.

2. Λήψη άδειας αγοράς

Οι αλλοδαποί χρειάζεται άδεια αγοράς ακινήτου στην Πολωνία. Αυτό το έγγραφο εκδίδεται από το Υπουργείο Εσωτερικών και Διοίκησης. Για να το λάβετε, θα χρειαστεί:

1. Διαβατήριο.
2. Απόδειξη οικονομικών μέσων (πιστοποιητικό εισοδήματος).
3. Έγγραφα παραμονής στην Πολωνία (αν βρίσκεστε ήδη στη χώρα).
4. Αίτηση με αιτιολόγηση του λόγου αγοράς ακινήτου.

Η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει από 1 έως 3 μήνες, οπότε είναι σημαντικό να ξεκινήσετε εγκαίρως.

3. Αναζήτηση διαμερίσματος και συνεργασία με κτηματομεσιτικό γραφείο

Μετά τη λήψη της άδειας, ξεκινήστε την αναζήτηση διαμερίσματος. Σε αυτό το στάδιο, είναι καλύτερο να απευθυνθείτε σε κτηματομεσιτικό γραφείο που θα βοηθήσει με το νομικό έλεγχο του ακινήτου και τη σύναψη της συμφωνίας. Η προμήθεια του κτηματομεσιτικού γραφείου συνήθως ανέρχεται σε 2-3% της τιμής της συναλλαγής. Αυτό θα σας δώσει την ασφάλεια ότι όλα τα έγγραφα είναι σε τάξη και η αγορά θα πραγματοποιηθεί χωρίς προβλήματα. Είναι σημαντικό να ελέγξετε την ύπαρξη ενημερωμένης εκχώρησης από το κτηματολόγιο (Księga Wieczysta) για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν οφειλές και περιορισμοί στο ακί