Impôts fonciers en Pologne lors de l’achat, de la vente et dans d’autres cas : ce qu’un investisseur doit savoir

La Pologne attire les investisseurs du monde entier en offrant des conditions favorables à l’obtention de la résidence permanente et de la citoyenneté. Ces dernières années, ce processus est devenu plus accessible et compréhensible grâce à une variété de programmes et au soutien des autorités polonaises. Il est possible de s’installer en Pologne pour y obtenir une résidence permanente grâce à plusieurs types d’investissements, en commençant par l’achat d’un bien immobilier et en terminant par l’enregistrement d’une entreprise. Il est important de connaître toutes les étapes, les exigences et les conditions afin de rendre ce processus aussi facile et profitable que possible. В

Avantages pour les investisseurs de s’installer en Pologne pour y obtenir un permis de séjour permanent

S’installer en Pologne pour y obtenir une résidence permanente par le biais d’un investissement est l’occasion de gagner en stabilité, en confiance en l’avenir et d’accéder à d’immenses opportunités commerciales dans l’UE. Le pays est situé en plein centre de l’Europe, ce qui en fait un endroit idéal pour ceux qui souhaitent se développer et pénétrer les marchés internationaux. L’État offre également une faible fiscalité aux hommes d’affaires et aux investisseurs, ainsi qu’une qualité de vie élevée.

L’un des principaux avantages est la voie ouverte vers l’Union européenne, qui offre un accès sans visa à 27 pays, dont l’Allemagne, la France, le Royaume-Uni et d’autres grands centres économiques. En profitant des programmes de résidence permanente en Pologne, un investisseur bénéficie non seulement d’avantages économiques, mais aussi d’un grand nombre de droits et de libertés accordés aux citoyens de l’UE.

Le système fiscal attire les entrepreneurs grâce à des taux modérés. Par exemple, le taux d’imposition des bénéfices pour les petites et moyennes entreprises est de 19 %, ce qui est nettement inférieur à celui de certains autres pays de l’UE. Pour certains types d’activités, des incitations fiscales et des subventions du gouvernement polonais peuvent être appliquées. La Pologne soutient activement les startups et les entreprises innovantes, en accordant des aides et des subventions à celles qui créent de nouveaux emplois et développent l’économie du pays.

C’est aussi un pays où les soins de santé sont de grande qualité, où les conditions de vie sont excellentes, où la sécurité et la propreté sont élevées. Les salaires y augmentent, et la situation géographique ainsi que le vaste réseau de transport rendent le territoire propice à la résidence permanente. Si l’on tient compte de l’ensemble des facteurs, s’installer en Pologne pour y résider de manière permanente est attrayant pour les investisseurs étrangers.

Programmes d’investissement pour l’obtention d’un permis de séjour et d’une résidence permanente en Pologne

L’une des façons les plus populaires de s’installer en Pologne pour y obtenir une résidence permanente est de participer à un programme d’investissement. En fonction du montant et du type d’investissement, différentes options sont possibles pour obtenir le statut de résident. Il peut s’agir de l’achat d’un bien immobilier, de la création d’une entreprise, de l’achat d’obligations d’État ou d’autres formes d’activités d’investissement. Tous les programmes sont assortis de critères et de délais précis dans lesquels les conditions requises doivent être remplies :

1. Achat d’un bien immobilier : le montant de l’investissement commence à partir de 300 000 euros, en fonction de la région et du type de bien. Cet investissement peut permettre d’obtenir non seulement un permis de séjour, mais aussi un revenu locatif stable.
2. Enregistrement des entreprises : la création d’une entreprise dans le pays nécessite un investissement compris entre 100 000 et 500 000 euros, selon le domaine d’activité. Les entrepreneurs peuvent obtenir un permis de séjour d’une durée maximale de deux ans, avec possibilité de prolongation.
3. Achat d’obligations d’État : cette méthode consiste à acheter des obligations d’État polonaises d’une valeur d’au moins 1 million d’euros, ce qui garantit un permis de séjour d’une durée maximale de 5 ans.

Selon l’option choisie, l’investisseur doit fournir un certain nombre de documents, notamment un plan d’entreprise (s’il s’agit d’une société), des informations sur les revenus et les sources de financement, ainsi que la preuve de l’investissement. Tout cela a pour but de montrer que la personne a l’intention de contribuer à l’économie du pays et qu’elle contribuera à son développement.

Quels sont les documents nécessaires pour s’installer en Pologne en vue d’y obtenir un permis de séjour permanent ?

De quels documents ai-je besoin pour m’installer en Pologne en vue d’y obtenir un permis de séjour permanent ? La réponse à cette question dépend du programme d’investissement choisi et des conditions spécifiques. Afin d’entamer le processus d’obtention d’un permis de séjour, il est nécessaire de préparer un ensemble de documents comprenant plusieurs éléments obligatoires :

1. Passeport en cours de validité au moment de la demande, avec copie de toutes les pages, et photos d’identité.
2. Copies des comptes bancaires, déclarations fiscales ou autres documents prouvant la disponibilité des fonds pour l’investissement. Il peut s’agir d’un relevé bancaire ou d’un document relatif aux revenus.
3. L’investisseur doit fournir la preuve que les fonds utilisés pour l’investissement sont légitimes et ne sont pas liés à une activité criminelle. Il peut s’agir, par exemple, d’un contrat avec un partenaire ou d’un document de transaction immobilière.
4. Pour demander un permis de séjour dans le cadre de la création d’une entreprise, il est nécessaire de présenter un plan d’entreprise, qui sera évalué par les autorités polonaises.
5. L’assurance maladie, qui doit couvrir tous les frais éventuels de traitement médical en Pologne pendant la durée du visa.
6. Documents prouvant la résidence dans le pays : logement loué, contrat signé ou preuve de propriété immobilière.

Il est important que tous les documents soient traduits en polonais et remplissent les conditions énoncées dans les instructions relatives à la demande de visa.

Instructions étape par étape : comment déposer une demande de résidence permanente en Pologne

La procédure de demande de résidence permanente en Pologne comprend plusieurs étapes, chacune ayant ses propres particularités et exigences :

1. Choisir le type d’investissement. Vous devez d’abord choisir le programme d’investissement à utiliser pour obtenir un permis de séjour. Il peut s’agir de l’achat d’un bien immobilier, de la création d’une entreprise ou d’autres options.
2. Préparation des documents. Tous les documents nécessaires, y compris la preuve de la solvabilité financière, l’assurance maladie et la preuve de la source de revenus, doivent être rassemblés à l’avance.
3. Dépôt de la demande auprès du consulat ou des autorités chargées de l’immigration. La demande de permis de séjour est déposée auprès du consulat polonais dans le pays de résidence. Dans certains cas, un entretien est nécessaire.
4. Attente d’une décision. Après avoir soumis les documents, il reste à attendre la décision des autorités polonaises. Cela peut prendre plusieurs mois, en fonction du programme.
5. Obtenir un permis de séjour et commencer à vivre en Pologne. Une fois la demande approuvée, l’investisseur recevra un visa lui permettant de résider en Pologne pour une durée maximale de deux ans, avec possibilité de prolongation.
6. Transition vers la PML. Après plusieurs années de résidence permanente, il est possible de demander la résidence permanente en fournissant la preuve que toutes les conditions du statut permanent ont été remplies.

Ces étapes peuvent varier légèrement en fonction du type d’investissement, il est donc important de consulter des experts en immigration au préalable.

Comment obtenir la citoyenneté polonaise par le biais d’investissements

L’une des principales conditions d’obtention de la citoyenneté est de disposer d’une source de revenus stable et de participer activement à la vie économique du pays. Par exemple, pour ceux qui ont créé une entreprise prospère, il est important de prouver que l’entreprise génère des revenus et fournit des emplois.

Témoignages de vrais investisseurs : cela vaut-il la peine de s’installer en Pologne pour y obtenir un permis de séjour permanent ?

Les témoignages d’investisseurs réels qui ont déjà suivi le processus d’obtention d’un permis de séjour mettent souvent l’accent sur plusieurs facteurs clés qui ont influencé leur choix. Dans la plupart des cas, ils se félicitent du faible niveau d’imposition, de la qualité des infrastructures et des possibilités de développement des entreprises.

Nombreux sont ceux qui soulignent que ce déménagement leur a donné accès aux marchés européens et leur a permis d’étendre leurs activités à de nouveaux territoires. Les investisseurs qui ont acheté des biens immobiliers soulignent également que le marché du logement en Pologne continue de croître, ce qui offre des opportunités de profit supplémentaires.

Conclusion

S’installer en Pologne pour y résider de manière permanente est synonyme d’une meilleure qualité de vie et d’une chance de développer votre entreprise dans un environnement stable et économiquement favorable. Grâce à sa situation au centre de l’Europe, au développement dynamique de son économie et à son régime fiscal favorable, le pays est une option attrayante pour les investisseurs qui souhaitent pénétrer les marchés européens et s’assurer un meilleur avenir.

La Pologne a changé de frontières, de constitution et de régime à de nombreuses reprises, mais la question « comment obtenir la citoyenneté polonaise » est toujours restée d’actualité. Aujourd’hui, en 2025, les lois ont simplifié les procédures mais renforcé les exigences. Pour obtenir un passeport de l’UE, il faut non seulement des certificats, mais aussi une approche compétente.

Le droit par les racines : l’origine et la carte du pôle

La nationalité reste le chemin le plus court vers le statut de citoyen. La loi prévoit la possibilité de prouver l’ascendance par la lignée des parents et des grands-parents. Le fait d’avoir des preuves archivées de la nationalité polonaise des ancêtres donne accès à la carte polonaise, un document clé qui accélère considérablement le traitement de l’état civil.

En 2025, la carte donne droit à un visa gratuit, à un permis de séjour simplifié et, après un an, à un permis de séjour permanent avec le droit de demander la citoyenneté. Il est important de prouver non seulement la parenté, mais aussi le lien culturel : la langue, l’histoire, la participation à la diaspora. Sans cela, votre demande sera refusée, même si vous avez les documents nécessaires.

Passeport polonais par mariage : mythes et réalités

L’union avec un citoyen polonais ne garantit pas automatiquement l’obtention d’un passeport. La loi exige une cohabitation dans le pays pendant au moins deux ans pour l’obtention d’un permis de séjour, suivie d’une année supplémentaire pour l’obtention d’un permis de séjour permanent. L’enregistrement du mariage à l’étranger ne suffit pas. Il est important de résider en Pologne, de maintenir un ménage commun et d’être prêt pour les inspections du bureau de la voïvodie. Les faux mariages sont détectés avec une précision étonnante – jusqu’à 75 % des demandes sont rejetées pour cette raison.

Naissance sur le territoire : droit de cité

Le fait d’être né en Pologne ne donne pas toujours droit à un passeport. Contrairement aux États-Unis, le pays applique le principe du jus sanguinis – le droit du sang, et non du territoire. Toutefois, un enfant né de parents titulaires d’un permis de séjour permanent peut demander la nationalité polonaise.

Si l’un des parents est citoyen et l’autre étranger, l’enfant reçoit automatiquement le statut de citoyen. Parallèlement, le système de double nationalité est autorisé, ce qui est favorable aux familles à composition internationale.

L’hébergement : une voie vers la stabilité

Le séjour légal de longue durée est la voie la plus prévisible. D’abord, un permis de séjour temporaire (2 à 3 ans), puis un permis de séjour permanent, et ensuite seulement une demande de citoyenneté. Selon les statistiques, en 2024, plus de 35 % des nouveaux citoyens ont suivi cette voie.

L’essentiel est de ne pas interrompre la résidence légale et de remplir les obligations fiscales. Comment devenir citoyen polonais dans ce cas est une question de discipline. Le voïvode tient compte non seulement de la durée du séjour, mais aussi du niveau d’intégration : langue, travail, participation à la société.

Comment obtenir la citoyenneté polonaise grâce à l’immobilier

Les investissements dans l’immobilier polonais ne confèrent pas automatiquement la citoyenneté, mais constituent une plateforme de légalisation. L’achat d’un appartement d’une valeur de 150 000 euros ou plus à Varsovie ou à Cracovie permet d’obtenir un visa de longue durée sur la base des revenus locatifs. Au bout de cinq ans, il est possible de demander la résidence permanente, puis d’obtenir un passeport polonais.

Il est important non seulement d’acheter un logement, mais aussi de confirmer les sources de revenus, de payer des impôts et d’enregistrer une entreprise de location. Cette approche est favorisée par l’État car elle contribue à l’économie.

Stabilité et discipline fiscale

L’emploi officiel en Pologne ouvre la voie à la résidence permanente, puis à la citoyenneté. L’employeur demande un permis, après quoi un permis de séjour temporaire est délivré. En cas d’emploi continu pendant 5 ans et de respect de toutes les réglementations fiscales, le droit de demander la citoyenneté polonaise apparaît.

Les spécialistes hautement qualifiés bénéficient d’un avantage : pour eux, la période peut être réduite à 3 ans. Les experts en informatique, les ingénieurs, les médecins et les professeurs d’universités techniques sont particulièrement appréciés. La connaissance de la langue nationale et la disponibilité d’un logement sont également prises en compte. Un licenciement, un déménagement ou une rupture de contrat remet automatiquement à zéro le « compteur d’années ».

La langue comme outil d’intégration

La législation polonaise considère la langue non pas comme une formalité, mais comme un indicateur clé de l’intégration. Quel que soit le motif, chaque candidat est tenu de passer l’examen d’État en polonais au niveau B1. La seule exception concerne les personnes qui ont fait leurs études dans le pays.

En 2024, le taux de rejet pour cause d’échec à l’examen de langue dépassera les 22 %. Le problème n’est pas la grammaire, mais l’incapacité à mener un dialogue vivant. La Commission ne teste pas la théorie, mais le discours quotidien, les capacités de communication et la compréhension de la culture polonaise. Sans une maîtrise assurée de la langue, la question de savoir comment obtenir la citoyenneté polonaise devient une impasse.

Cas humanitaires et exceptionnels

Le ministre de l’intérieur est habilité à accorder le statut de citoyen à un individu. Les cas concernent les réfugiés, les personnalités de la science, du sport et de la culture. Par exemple, en 2023, un étranger s’est vu accorder la citoyenneté pour sa contribution au développement de la neurochirurgie polonaise. Ces exceptions ne sont pas soumises aux règles générales et ne sont pas prévisibles.

La naturalisation selon une procédure simplifiée est également possible pour les citoyens d’Ukraine, de Biélorussie et de Géorgie. Mais même dans ces cas, la langue, la résidence et le statut juridique sont obligatoires.

Comment obtenir la nationalité polonaise en 2025

Le candidat doit passer une dernière vérification de ses antécédents avant de soumettre les documents. Le bureau de la voïvodie évalue :

• Avoir une source de revenus légitime ;
• pas de casier judiciaire ;
• une discipline budgétaire totale ;
• niveau d’intégration ;
• les logements ou les baux à long terme.

Si toutes les conditions sont remplies, la décision prend de 3 à 12 mois. Le refus est possible même si toutes les formalités sont remplies – la citoyenneté polonaise ne figure pas sur la liste des droits automatiques.  Il s’agit d’une décision discrétionnaire de l’État.

Conclusion

L’état civil n’est pas accordé de manière formelle. Chaque cas nécessite un lien réel avec le pays – par l’origine, la résidence, le travail ou la culture. La loi devient plus stricte mais reste accessible avec une stratégie claire. Il est important de ne pas chercher d’échappatoire, mais de choisir la bonne voie et de la suivre jusqu’au bout. L’obtention de la nationalité polonaise est une question d’engagement et non de formalités.